|
||||
日前,本报与《每日新报》共同主办了别墅专题研讨会,应邀参加的京津两地开发商就别墅的第三次浪潮来临及市场运作等等相关问题进行了热烈研讨;与此同时,本市梅江南开盘了一个别墅群,登台亮相。揭开别墅神秘的面纱,它说明不断推陈出新的房地产市场又把一个新概念、新课题推到了消费者面前———别墅,来到了咱面前。
应运而生水涨船高
现在是别墅的第三次浪潮涌到我们面前。第一次是上世纪90年代初,开发热正火的时候,也就是海南泡沫正旺的时候,但当时,本市几乎没有跟风大建别墅,因此也没什么反响。第二次浪潮是在90年代中后期,本市也建了蓝水花园等有限的几个别墅项目,销得也不错,但既未形成规模,影响也很小;自那时起,包括北京市场上,别墅沉寂了七八年的时间。
第三次别墅浪潮终于应运而生了,这一次它的背景充实,有加入世贸组织、举办奥运会、第二次置业、城市建设步伐加快等等,条件充足便劲头十足,这第三次别墅浪潮显然比前两次有力很多。就连一向稳重和经济不如京、沪、穗的天津,也涌现了梅江别墅群。据了解,本市在建设和计划建设的别墅项目迄今统计为400万平方米,折合2万座别墅,每座200平方米。这在本市历史上,是一次极有震撼力的创举。
为天津400万平方米别墅支招
北京开发商们还参观并讨论了天津别墅的种种情况,首先,一致肯定天津也有做高级别墅的自然资源,如上风上水的东南部以及京津连接地带等。但从发展阶段分析,还不能像北京一样,为第三、第四五次置业者提供乡村别墅这种级别的生活方式,但是天津别墅却可以吸取北京经验,在近处兴建高档别墅区。北京人认为,天津的别墅会比北京好卖,400万平方米也不多。据他们研讨分析,别墅的购买者———中产阶级,白天黑夜都离不开城市,太远了不行;在设计上,既不能是组装进口的样式,又不能完全拷贝式引进,更不能建成兵营式的“农民别墅”;要根据经济发展水平、地块特征、城市特征适度超前,包括别墅区生活配套相对集中建在一侧可对外开放等都是汲取了许多教训之后的成功经验。
天津人也有“别墅情结”,本市开发商推出的“一周生活七天的别墅”(梅江),两个月后全部认购走了,受欢迎的原因就是符合本地人对车程(20分钟左右)的承受力,对价格(80万)的承受力,对容积率(0.68)、对大小(160平方米)、对配套(前后院、中院)、对设计(德国设计、功能分区、开间合理、主卧20平方米以上、每层有卫生间等)的认同和需求。这样的别墅,一旦有条件(包括可以贷款等),很多人都会买。
北京开发商说北京缺8000元以下的别墅,要是真有的话,准卖火了,因为北京人有“别墅情结”;其实,拿到天津来说,天津缺6000元以下的别墅,天津人也有“别墅情结”。这也许只是个时间问题。(关键)