|
||||
——天津典型住宅样本项目7月月报
据统计,2002年7月商品房交易价格指数为3442点,价格指数略有回落,比上月下降2点,但房地产市场的整体销售势头并未减弱。
金厦新都花园二期开始推出精品房,在成品房正引起人们普遍关注的时候,精品房同样也受到了市场的关注。森淼清华园一期和部分商务项目基本售罄,二期销售势头强劲。顺驰世纪城建设规模浩大,人文环境良好,周边有众多已建成或在建的住宅区,友谊路、紫金山路沿线有几大涉外宾馆和国展中心、青少年活动中心、科技馆以及正在兴建的历史博物馆等,无疑构成了一个极富现代气息的高尚区域。万隆新文化花园销售平稳,中豪世纪花园7月价格继续上扬,预计不久将推出最后珍藏的6套电梯花园别墅。
汇文名邸工程进度较快,一期工程8月底之前全面封顶,二期也已全面展开,预计9月开盘。风荷新园一期工程已近尾声,虽然价格有所回落,但并未影响到销售。万隆美日阳光本月价格有所攀升,借助地理位置和价格的优势,也取得了不俗的销售成绩。
自今年下半年开始,本市一些新的项目,特别是一些大盘项目纷纷亮相,其中成品房已引起人们的广泛关注。据了解,自广州、深圳、北京等城市提倡建成品房后,本市也将逐步取消毛坯房,这一举措标志着由开发商、建筑商及装饰公司分割的住宅市场,将面临着重新组合。
根据有关部门调查,本市有45.3%的被调查者表示购房时会选择成品房,而愿意选择毛坯房的购房者只占被调查者的32.3%;另外,愿意选择精装修成品房的购房者占被调查者的5.7%,还有一小部分被调查者表示愿意选择厨卫精装修。从目前整个住宅市场看,前期的住宅建设已逐步实现产业化,而后期交到消费者手中的因多是毛坯房,还未实现产业化,尚未达到同步发展。商品房在销售中分层次和对象,成品房也是一样,会因不同的销售对象有不同的标准,但最基本的应是四白落地,地面平整,厨、卫设备齐全,具备入住的基本条件。
有关人士认为,毛坯房可以算是计划经济体制下的产物,是我国的一个“特例”。国际上没有“毛坯房”的概念,住宅销售全是成品,有的地方甚至还配备了家具、电器。在不少国际大都市,成品房占整个住房的90%以上。毛坯房的缺点有三:一是流通性差(经过全装修后,易破坏房屋原来的结构,在转让时购买者会担心房屋的整体质量是否会因发生变化而影响生活。在一些城市,不少售后公房上市流通后,普遍出现成交价与商品房市场价存在巨大差异的现象,这类房屋缺乏生活质量的必要保证);二是装修质量难以保证;三是装修噪音大。
说到取消毛坯房,人们自然会想到全装修房,其实,这两个概念有所区别。成品房应是指其交付标准能满足大部分人的基本要求,电视、电话、宽频网络和饮水、污水、热水与纯水管线齐全,符合现代人要求的标准。而全装修房则是指包括所有的家具都做好,业主只需带上衣物等即可入住的住房。
要实现房屋的全装修,还有待于住房市场流通性能的不断提高。而成品房因有其软性的一面,客户可以通过菜单式的装修目录来选择装修材质、墙面颜色、厨卫设施等,然后通过室内的艺术装饰、色彩布局等软装潢方式来体现自己的个性。业内人士指出,要提升住宅建筑的质量,必须推行建筑与装修设计一体化,将住宅作为成品推向市场,这是商品住宅产业化的必由之路。