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国内银行不提供外籍人士按揭的传统暂不会改变
因为外籍人士的财务状况很难有确实的保证,而且一般长期居住在国外,追究违约责任的成本较高,寻求法律解决的途径往往困难很大,所以国内银行出于风险防范的原因,一般不提供外籍人士的按揭服务,中国人民银行也禁止国内银行提供房地产按揭服务。
1995年~1996年期间,中国房地产市场刚刚起步,同时期的经济过热也引发了外籍人士在大陆的投资热潮,其中房地产投资占相当大的比例,但随后中国宏观经济调控进行“软着陆”,1997年亚洲又发生严重的金融危机,导致房地产投资回报率大幅下跌甚至没有回报,很多投资者损失惨重,随即停止向银行支付供楼款项。这也是国内银行不提供按揭的原因所在。
外资银行继续提供外籍人士按揭
目前提供外籍人士按揭的银行主要是一些外资银行,有东亚银行、南亚商业银行等等,提供按揭的时间短、成数也低,一般时间在5年~10年,首付款在30%~40%左右。
北京内外销合并后,不会有大的变化,但随着加入WTO以及中国国际化接轨的进程,国内各商业银行也会适应这个变化,会适当开放,各银行的政策国家不会有硬性的规定。
目前外籍人士买房仍需按部就班
目前外籍人士购买商品房需要提供申请人的身份证明、财产证明(包括股票交割清单、车辆行驶证、其它产权证明等等)、首付款凭证等,其中外籍人士用以证明其身份、收入来源的文件均需由中国驻所在国使、领馆出具《认证书》。
内外销并轨后,涉外租赁依然保留,即外籍人士与出租人签署租赁合同后,要到房管局进行合同的备案,这方面没有变化。