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政府推出的居屋和发展商推出的新盘展开了最后的正面交锋,双方各有斩获。今年居屋发售收到的申请,是居屋发售数量2400多个单位的近3倍,然而这却是历年来的第二低纪录;发展商新推盘则大打“价格战”,纷纷以低价吸引买家,香港本地楼市亮点闪现。
近日,香港楼市焦点落在几个新楼盘之上,包括位于东涌及马湾的新盘,由于发展商均以低价吸引买家,因此这些楼盘首天认购均获得理想的销售反应。不过,市场颓势是否就此扭转,仍有待观察,事实上,整体楼市的供应量仍充裕,消化这些新盘尚需时日,而且香港整体经济表现仍左右大市的走向。
新鸿基地产筹备多时的马湾大型楼盘珀丽湾,以低价造势,首批推出单位低至24000元/平方米,加上该盘属全新概念的度假式岛屿,配套设施完善,尚未正式开售,即已成为市场焦点。开盘当天,场面十分火爆,热销400个单位,楼价更是迅速攀升至30000余元/平方米,发展商见销情理想,首天开售之后,实时封盘,重新部署售楼策略。
虽然今次珀丽湾首度出击成绩理想,但对楼市的推动作用有多大仍要观察,因为新盘一浪接一浪低开,而且发展商均采取大减价的姿态,如长实位于荔枝角的泓景台二期同样走低价路线,平均售价约25800元/平方米,和居屋售价相差无己。长实集团营业经理黄先生在说明销售策略时乐观地表示:日前珀丽湾开价低成为第一浪,泓景台将成为第二浪。此外,为吸引已申购居屋及其它楼盘的准买家,长实还推出了新的优惠策略,让财务公司为该批准买家免息预支登记费,直到他们取回居屋或其它新盘的登记费才支付,且以5000元的奖金来吸引该批买家。
低价策略,将是新开盘最近一段时间的普遍做法,这对激活整个楼市有裨益,另一方面也反映出市场竞争激烈,发展商压力巨大。因此,整体楼市仍需进一步稳固。
此外,有本地发展商公开表示,香港楼价已经下跌六成,发展商已无利可图,本地建筑成本亦偏高,因此建议政府暂停发售居屋,把公屋提供给有需要的市民居住;也有发展商认为,商品房有本身的优势,居屋对其并不构成威胁。