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CBD成为白领的“天堂”CBD的白领“三段论”
核心区域:金领的地位与时间
记得看过这样一个广告,一座楼盘沐浴在金色的光芒之中,像一个辉煌的金字塔,这就是位于CBD核心区域内的某个项目,也许,他们称自己的项目矗立在金字塔的塔尖上会更形象一些。因为对于他们来说,金字塔不光是这个区域,更是这里活动的人群。
在CBD核心区域里选择住宅的绝对是公司企业的老总,他们的收入是按美金来计算的,作为金领阶层,作为月薪在万元美金之上的他们来说,选择这里,更多的是选择这里的地缘优势和身份的象征,他们考虑到由此所创造的额外价值比他们考虑在这里居住要付出多少成本更多。可以说,当金领阶层选择了CBD的核心区域的时候,他们一方面是在用钱买时间,另一方面是在用钱买地位。单纯的对于生活情调的追求已经是他们记忆里的事情了,生活的味道演化成为事业和身份的附属品,这个时候,CBD核心区构架了金领们的理想,金领也成就着CBD的辉煌。怎样的“塔尖”?
比如旺座:“旺座中心”位于北京CBD中央商务中心区核心地段,毗邻国贸和嘉里中心,是一座集商业、写字间、娱乐、商务会议等多种现代化功能于一体的涉外国际服务式商务公寓。这或许正符合了CBD区域金领们即时性办公和国际化交流的切实需求。“旺座中心”虽是一座具有现代风范和国际水准的建筑,但同时也是一项非常务实的工程。其最具人性化的特点,是主楼外立面及住户阳台外墙全部采用了国内独一无二的“呼吸式”动态玻璃幕墙,即运用双层外墙构造来解决户内的采光、隔音、防尘和自然通风,考虑到北方较为恶劣的气候条件以及人体对空气阳光需求等因素赋予建筑全新的诠释———舒适、自然、超脱。
比如新城国际:新城国际属于高档外销公寓,在CBD核心区域仍然做到了42.7%的绿化率,小区中心还是CBD四个绿化公园之一。其规划和住宅设计水平得到了人们的一致认同。其实,我们会看到这些项目共同的特点是建立在高价之上的生活品质,这些就像是CBD天空中的“大气”层———大气,高高在上。
刘玮(旺座国际商务中心销售副总经理):尊贵感觉最重要
有人说CBD核心区的项目,都是“天价”,对于普通百姓来讲是这样的,但对于顶级商务人士来讲,财富只是数字,稀有才是珍贵。从国际化的角度讲,在中国的首都北京CBD不足10平方公里的土地中,在种种限制的情况下,能拥有一套自己的房子,本身就是一种实力的证明。因此CBD的房子重要的不是以价取胜,而是赢造尊贵感觉。
CBD边缘:高级白领的“红酒”
沿国贸向东、向南排列着一些大中型的居住社区,他们普遍分布在东四环以外,价格一般与其距离核心区域的直线距离成反比,这里是CBD的主要辐射地带,亦是在CBD工作的部门经理们的首选购房地带。
这也是由这些高级白领们的固有特点决定的:他们每月可以轻松地领取万元以上的薪酬,小资情调深入到他们的骨子里,在生活里表露无遗,他们对住房的要求就像他们对自己经常光顾的酒吧里面的红酒的要求一样———向往最好的,但还是喝最喜爱的。怎样的“红酒”?
比如珠江帝景:珠江帝景作为90多万平方米的大社区在CBD区域附近恐怕只能用“震撼”两个字才能形容它的存在。社区虽然很大,但从细节上看,依然可称经典。欧洲城概念的推出,对于那些追求时尚的高级白领们吸引极大。
比如蓝堡公寓:蓝堡公寓是一个拒绝商住的项目。
它位于大望路,距国贸仅2公里,周边有朝阳公园等修身养性、放松心情的好地方。项目追求现代品位,突出时尚理念,强调人性化设计,欧式古典风格与现代风格相结合,这些可以让那些追求品位的高级白领们沉醉了吧?
马琪(珠江帝景副总经理):国际化社区是趋势
CBD边缘区面向的是CBD的高级白领,他们工作在大公司接触着世界前沿,他们是中国最先国际化的一批人,因此与世界同步就显得尤为重要,只有超越国界,超越现实的设计,才能经得起时间的考验。
泛CBD区域:普通白领的“天堂”
人们曾经发出疑问:就业在CBD的人群居住在哪里?CBD以北是著名的燕莎商圈,CBD以西是东直门交通枢纽与建国门商圈,CBD以南则是传统意义上的工业区。总之上述三个区域均已是建成区,不可能大规模开发住宅,且嘈杂的城区环境也不可能引起CBD白领人群的兴趣。这个问题对于搏杀在CBD的小白领们则更为突出。这些白领阶层的月收入在五六千元以上,虽然不是很多,但也让他们有足够的资本去注重自己的生活环境。
于是普通白领的目光开始沿京通快速路、京沈高速路及朝阳路、朝阳北路向东延伸,寻找着泛CBD的居住天堂,而且那里房价也远比CBD核心区便宜,CBD以东便成为公认的普通CBD白领首选的居住区。
怎样的天堂?
比如珠江绿洲:珠江绿洲是由来自南国的珠江地产在东部最早面世的项目,紧邻京通快速路,随着一号线地铁的延伸和通惠河的改造使这里一时增值不少。珠江一向以社区规划见长,绿洲项目也不例外,加上同样具有南国风情的户型设计,使珠江绿洲在普通白领阶层当中备受青睐。
比如京贸国际公寓:京贸国际公寓定位于精装修的外销公寓,即将通车的轻轨,使它相对于普通白领的地理优越凸显,小区距国贸车程仅7分钟,轻轨将在小区西侧百余米处设站,也许,更大的特点还在于它的自然环境极其优越。
李爽(京贸国际公寓副总经理):价格与品质相得益彰
说CBD区域以京通快速路为核心,主要针对CBD的小白领,这些年轻人工作时间不长,存款不多,但同样希冀高品质的生活,因此他们既注重产品的品质又注重价格的优惠,只有两方面都合适,才能赢得奋斗中的白领的心。