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看开发商造镇,要到广州郊区去。一个祈福新村,总共占地约6000亩,至今开发了3000多亩,入住户数达2万户,还要持续发展。还有碧桂园、奥林匹克花园等,都在千亩地以上。这些大型住区的开发商都很有眼光。虽然这些楼盘都在华南快速道周边,但实际离广州市区已经相当远了。由于地价相当便宜,所以客户选的实际是低价位、好环境和高档次的房子。
专业人士发现,大型住区发展的实质或核心是开发商办“社会”。如果开发商承担所有社会的和配套的问题,比如学校、幼儿园、商场、医院的服务设施全在社区内,继续开发就发现负担不起。市政方面的巨大投入,不仅仅是经济问题,还有能不能管理好的问题。
可以说,现在我国郊区化住宅的发展还停留在西方的第一代和第二代卫星城的发展阶段。第一代是纯居住的旧式住宅,第二代增加了配套设施,但仍然解决不了单向的交通压力问题,第三代卫星城则增加了一些产业。从这个观点来看,发展边缘集团,不仅是人口往外疏散,而且要做到配套设施、产业向外疏散。