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雾里看花的“交通”京城售房广告谎言有多大
售楼小姐说:“250米指的是楼盘边缘到轻轨轨道的距离不是车站的距离”。可是你即便住在距离轻轨轨道最近的那栋楼里也不能“扒”火车吧?
“京城居,大不易。”忙碌的北京人总希望自己居住在一个交通便利的环境,追逐利益最大化的房地产商不可能放过这个为楼盘增加“卖点”的机会,甚至看似精确的数字里也含着大量的水分。缩水的“距离”
7月26日,记者驱车前往位于朝阳区的富华家园,这是由富华集团投资、北京九洲房地产综合开发有限责任公司开发建设的北京市户均面积最小的经济适用房。记者特别注意了里程表,从富华家园至朝阳路至少有500米,不是宣传资料上的372米。距京广中心7公里绰绰有余,绝非资料上所说的5公里。
轻轨到底有多远
在美然.百度城售楼处,售楼小姐拿给记者的楼书上,明确写着“社区为住户提供专线巴士,定时发车,直达CBD商圈,上下班高峰前增派车次。”可是售楼的刘小姐当场确认,“小区目前每天上下午各发一次班车。”楼书上写着美然.百度城距果园轻轨站不到千米,可是现场经刘小姐确认,小区距离轻轨车站大约有2公里。
二环路边天兆家园的售楼小姐告诉记者:这里距离轻轨仅仅有250米!如果不经实地考察就信以为真,并且幻想着入住之后轻松愉快搭乘轻轨上班的情形的话,你注定要失望了。因为售楼小姐说的可是楼盘边缘距离轻轨轨道的距离,你即便住在距离轻轨轨道最近的那栋楼里,也不能“扒”火车吧?
而轻轨车站离天兆家园还有15分钟的路要走。此外,天兆家园的宣传资料上写明与必胜客近在咫尺,可当记者想向售楼小姐询问时,两个售楼小姐竟然没有人能说清楚必胜客到底在哪里。
交通:文字和图画的诱惑?
针对售房广告中关于“交通”存在的虚假现象,记者专门采访了中国消费者协会权益部王前虎主任。他告诉记者,售房广告确实存在雾里看花,难识庐山真面目的现象,为此而产生的投诉量近年来越来越多。房地产商为吸引购房者,往往在售房广告中“注水”,“交通”是他们注水的一个重要的方面:什么“成熟社区”、“皇家园林”、“距离××只需几分钟车程”、“学校、商店、邮局等小区配套设施一应俱全”等具有强烈诱惑性的话语随处可见;变了形的地图显示项目与闹市或交通要道近在咫尺。待消费者付了房款,到了实地后,却发现广告上说的距离是“午夜狂奔距离”——即便是在午夜,也得驱车以180公里/小时的速度狂奔才能10分钟到达。
中国消费者协会投诉部,负责房地产投诉的张先生向记者介绍说,有的广告称该“家园”距离某商业中心仅10分钟,其实是直线距离而且还不能塞车,而有的广告则称有贵宾级的服务或星级服务,在概念上玩一些手法,反正你没有真凭实据,你打官司肯定没有多大戏。
所以,在买房的时候,购房者要把握程序,更要把握住关键。签合同的时候最好请位律师,在看房的时候请专业人士来评判一下,开发商的口头许诺应该落实到合同上,以免有了纠纷找不到证据。张先生还指出,完全寄希望于消费者自己识破局是不现实的,因为广告的手法是无穷的,销售商总会有办法来吸引你“上钩”的。所以,法律的健全和完善才是保障。在健全和完善法律的同时,消费者也应该运用“上帝”的权利和不法的商业行为做斗争,那样更多的消费者将不再走同样的弯路。