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开放的北京吸引着越来越多的外国人在此定居。目前,在北京工作学习和生活的外籍人士在10万人左右,“洋打工”越来越多,是经济和城市发展的需要,那么相应的,政策接轨、观念接轨、服务接轨就势在必行。从今年9月1日起,北京市正式取消商品房分“内销”、“外销”的规定。
外籍人士买房享受国民待遇
中国进入WTO,需要遵守三个原则:一是非歧视原则,即国民待遇原则,二是透明性原则,三是市场准入原则。
该规定的出台打破了现行的商品房内外有别的供应界限,外籍人士包括港澳台人士,买房均享受国民待遇,即统一租售对象。无论是并轨前还是并轨后取得土地使用权建造的商品住房,均取消租售对象限制,境内外的企业、组织和个人均可以购买或者租赁。
北京市国土资源和房屋管理局市场一处处长陈同顺介绍道,其实早在1997年,华侨、外籍人士在北京市购房时就已享受了国民待遇,各项税费的收费标准与北京市居民购内销商品房是一致的,也不需额外交纳国内外省人在北京购房交付成交金额(合同价)3‰的代理费。无论是外国人买,还是中国人买,执行的房价标准也相同。不仅如此,连付款方式和按揭贷款的各项规定也没有差别。
这意味着,无论你是什么身份,拥有什么国籍,都可以在北京用人民币投资、购买或者租赁你满意的商品住房,这标志着我国的房地产市场已向全世界敞开大门。
此消息公布后,引起了广泛关注。记者在采访中发现,外籍人士的反应不一,有人反应平淡,有人备感欣喜。
“同我有关,但意义不大”
田女士,来自美国的华裔女CEO,回到故乡北京发展自己的事业是其人生中的一个得意之举。她已在昌平买了一幢别墅,每天驾车往返于公司和家之间只需半个小时。因为自己有购房的经历,所以比较了解北京目前在房地产方面的政策。谈到这次被外界炒得沸沸扬扬的北京房地产“利好”消息,她有自己冷静独到的看法。
“这个规定我很关注,但我认为意义不大。”根据她和她的一些常住北京的外籍朋友的经验,他们认为取消商品房分“内销”、“外销”的规定,只是为了迎合中国加入WTO后必须遵守非歧视原则,即国民待遇原则,对于他们来说,根本不会影响他们购房的选择意向。
“有经济条件的,还是会选择档次品位高的房子,经济条件较差的,当然只能选择3000多一平米的经济适用房。”她的这种说法跟某国际公寓有关权威人士的说法不谋而合。
“消费群体分不同的层次,不同的爱好,那么商品房也就有相应的许多档次,所谓萝卜白菜各有所爱。消费者也不会因为一个取消内外销房的规定,就随意地改变了自己的喜好和需求层次。”
凡是在今年9月之前购买所谓“外销房”的,大多数是海外投资者、跨国企业高级员工、外籍人士、外国使馆人员等,他们大部分是二次,甚至三四次置业,属于一种理性投资行为,而不是处于“居住”这一初级层次,因此“他们注重的是房屋本身的总体品质,价格往往是摆在次要位置的。虽然之前的内销房在价格上要低许多,但是在其它许多方面,例如,物业管理和周围的配套设施是逊色很多的,甚至不能接收境外电视。”该人士分析到。
“终于可以同北京市民打成一片了”
“如果让我们自己掏钱租房的话,那我们可能会选择总体水平还可以,但是价钱要便宜一点的内销房。”
蒋先生,香港人;斋藤小姐,日本人。他俩相识在日本东京,结婚在香港,工作生活在北京,是个典型的国际化小家庭。他们在北京已经大半年了,目前住在朝阳公园附近的某公寓里。因为蒋先生所供职的日本某银行相当注重企业的形象,对于员工也很关心体贴,所以在安排员工住宿方面是相当讲究的,像蒋先生这样达到经理一级的员工所住的公寓月租金达到2000-3000美金。
一说到这套公寓,蒋先生一脸的得意,因为它的面积有160㎡,只有他和他妻子两个人住,这在拥挤的东京和香港是无法想象的。这么大的空间足以释放他的压力和想象力。但是公司很有可能派他前往上海主持工作,对已习惯和喜欢北京生活的他们来说,并不算个好消息。所以他一脸无奈地说正在考虑跳槽,以继续留在北京,但同时意味着他不能再住这套房子了。
因为这套房子是公司掏钱租的,而2000多美金的租金对于他们夫妻俩来说,是个不小的数目,而妻子斋藤正在北京语言文化大学学习汉语,她希望自己能在较短的时间内练就一口流利的汉语,在北京找到一份满意的工作,以减轻丈夫的经济压力。
当他们听说北京市已正式取消商品房分“内销”、“外销”的规定后,眼前一亮,从来不太操心住房问题的小两口关注起细节来,“如果让我们自己掏钱租房的话,那我们可能会选择总体水平还可以,但是价钱要便宜一点的内销房。”在不久的将来,说不定他们就和普通的北京市民“打成了一片“。
下一个目标:按揭
取消了“内外有别”,老外们的下一个目标是什么?按揭,同中国人一样分期付款。
欧先生,从台湾派到北京来工作已两年了,他一直住在朝阳区离地铁非常近的一个公寓内,两室两厅两卫,115㎡,月租金在8000元人民币左右,也由公司支付。
他对该政策的出台也有所耳闻,却没有为此心动。即使公司鼓励经理级的台籍员工在北京购房,并会予以高额补贴。他在观望。他说,他的很多在北京工作的台湾朋友也跟他一样在观望,等待着“北京什么时候能像上海一样,外国人也能按揭买房就好了”。
“为什么北京在政策上总是比上海要慢呢?”欧先生不解地问,看得出他有一种迫切的愿望。因为他在上海工作的朋友这两年都在那里买了房子,而他在北京还不甘心一次性投入一大笔钱来用在不动产上,“毕竟钱是活的,房是死的。”
现在许多跨国公司纷纷将在中国的总部迁往上海,在一定程度上也说明了上海的房地产政策的吸引力。人人均可以按揭买房,无论什么国籍,都是付首付,再以月供的购房方式,受到了外籍人士的追捧,因为这样降低了他们的投资风险。
在北京,2008年奥运会以前,房地产无疑是走俏的,但之后就很难预测了。那么盘算一次性投资购房是否值得,便成了像欧先生这样一群人的态度。
对北京房价影响不会太大
境外人员同北京、上海人“同房同价”后,两地的房地产业会出现怎样的走势呢?据业内权威人士分析,此次取消商品房内、外销的规定对于北京市整个房地产的价格不会有太大的影响。
取消商品房分内外销的制度,是为了迎合WTO,因此它是在理念上取消一种歧视。它所能产生的影响有三:
首先,如果内销楼盘的品质够好、服务优良,也有可能成为新来华人士以及老外购房、租房的新宠。目前租住高档住房的大多数是海外投资者、跨国企业高级员工、外籍人士、外国使馆人员等。新规定实施后,他们挑选住房的余地明显去以前要大得多,对物业的选择不必仅限于外销项目。
其次,市场的竞争将更加公平。原来经营内销房项目的房地产公司会随着购买人需求的变化,调整自己的经营策略,提高自己的品质,将销售面向所有的消费者。
另外,此规定还将吸引更多的境外企业、组织和个人来华进京、进沪投资,进一步促进房地产业及整个经济的持续发展。
业内人士指出,人们揣测的价格影响目前还不会出现。尤其是对现有的房地产市场价格不会产生根本性的颠覆。以前的外销房价格也不可能因为一个规定而价格出现大幅度的下滑。