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资金信托支持CBD开发、二次抵押贷款再买新居
北京国际信托投资公司昨天宣布,将于9月6日至26日面向社会公开发行15亿元的“北京CBD土地开发项目资金信托计划”。这是在京城出现的第一个信托产品,北国投总经理王晓龙解释,我国的资金信托计划在国外就被命名为私募基金。
资金信托是指委托人基于对投资公司的信任,将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司,由信托公司按委托人的意愿以自己的名义,为受益人或者特定目的管理、运用和处分的行为。北国投此次推出的CBD土地开发项目资金信托计划以北国投为受托人,向社会投资人推出信托计划,为投资者提供新的投资品种。据介绍,该信托计划期限为5年,加入信托计划的单笔资金数额最低为5万元,每一期信托计划将不超过200份合同,分期发行,募集总规模不超过15亿元。自信托计划宣告成功设立之日起计算信托受益。作为受托人北国投将对信托资产实行单独立户,分账管理,按年度向投资者分配信托收益。境内的自然人、法人或其他组织,均可以加入信托计划。
此次信托计划募集的信托资金主要以信托贷款方式用于CBD的土地开发和基础设施建设,信托收益主要来自贷款利息收入等。王晓龙说,投资信托计划能得到稳定的回报,估计每年的收益约为4.8%;信托计划也有良好的流动性,北国投承诺在一年后设置交易平台,便于投资者转让、继承;相对基金、股票而言,信托计划是个安全、稳健、独立的低风险产品。15亿元的信托计划只是第一期,王晓龙介绍,CBD土地开发大概需要50亿至100亿元资金,信托计划以后还将逐期推出。
王晓龙计算该信托计划的收益是依照CBD现有土地价格得出的。他介绍,现在CBD地区楼面地价的开发价每平方米约为1200元至1500元,而市场价则达到每平方米3000元至4000元,每平方米增值1500元左右是没有问题的。但是,记者了解到,信托计划并不承诺保底的收益,也就是说,如果CBD土地资源出现过剩的情况,那么信托投资也有亏损的可能。
本报讯在工商银行贷款购买房屋,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款———工商银行日前宣布,在全行范围内推出个人住房加按揭业务,即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费。这是大型商业银行首次开启二次住房抵押贷款的口子。
工行新闻发言人介绍,借款人申请个人住房加按揭贷款时,其在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年,且有稳定的收入来源,能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房,并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外,如果原贷款有连续两次以上违约记录,该客户将不能够申请加按揭贷款。
据介绍,借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和,不能超过原住房购置金额或评估价值的70%,商用房不超过50%。此外,加按揭用于购买住房的,利率按人民银行规定的个人住房贷款利率执行;加按揭用于其他家居消费用途的,利率按人民银行规定的期限利率执行。