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从去年开始,北京房地产市场的竞争越来越激烈,开发商挖空心思炒概念、找卖点,以吸引买房人的注意力。在开发商打出的SOHO、Townhouse、水景住宅、大师设计等卖点随着买房人的需求而发生变化时,北京楼市的行情也在悄然发生着改变。
相对来讲,由于市场供应和买房人结构的影响,在2001年,以高收入人群作为目标消费者的高档楼盘和经济实惠的低价位房都卖得不错,而本应处于“中流砥柱”位置的中档楼盘却不太得宠,因此业内人士把去年的房地产市场行情比喻为两头大、中间小的“哑铃型”格局。
今年,随着四环路的全线通车及其周边市政、配套条件的改善,金地格林小镇、阳光空间、珠江绿洲等一批性价比合理的中档价位楼盘浮出水面,并取得了不错的销售业绩。有业内人士指出,这些中档楼盘舍弃了高档楼盘的奢华气派,又保留了低价位楼盘所缺乏的品质和品位,加上每平方米4000元至6000元的适宜价位和朴素的风格,自然会打动许多购房者的心。
随着这些市场反映比较好的中档楼盘出现,今年的房地产市场将打破去年的“哑铃型”格局,但这并不意味着所有的中档楼盘都能赢得市场。有资料显示,今年销售比较好的中档楼盘一般要具备以下特点:
交通方便
购买中档价位楼盘的购房人一般是有一定经济基础的教师、医生、公务员、企事业单位职工等工薪阶层和外地驻京私营企业的老板、经理,生活节奏比较快,对交通方面的要求也比较高,因此三、四环周边;地铁沿线是这些人的首选地段。比如,北四环周边的太阳宫地区、芍药居地区、望京地区、亚运村地区,这些地区目前在售的楼盘有UHN国际公寓、阳光空间、千鹤家园、风林绿洲、万科星园等。
环境成熟
根据中档楼盘目标客户的特殊要求,中档楼盘要想在市场中取得优势,必须要有比较成熟的社区大环境。比如近期卖得不错的阳光空间,均价每平方米5260元,从地理位置上讲,阳光空间位于北四环东路芍药居地区,与对外经济贸易大学及其附属中学、小学、金融学院、旅游学院、中国文联、中日友好环境保护中心、中国现代文学馆、中日友好医院等教育、文化、医疗机构毗邻而居,周边还有华堂商场、顺天府超市、小白羊、燕莎望京等购物、娱乐、健身场所,这些配套设施为小区居民的生活提供了不少便利。
品质优而不奢
对户型、外观设计、园林规划等房子的品质要求,购买中档楼盘的居民虽然不追求高档楼盘的豪华,但也是有比较高的要求的。相对而言,精致、合理、简洁和实用的特色比较符合中档楼盘目标客户的需求。
具体而言,在户型的设计上,以80至130平方米的二居或三居室为宜;在外观设计上,板楼是目前最受欢迎的建筑形式,能很好地实现户户朝阳、南北通风;在园林设计上,无论是欧式风格还是中式风格,必须突出社区园林的实用性。
除了以上这些共性,如果是现房或准现房、物业管理到位、社区特色突出,中档楼盘的走俏也将不可阻挡。