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在近4平方公里的CBD区域内,所有交通、绿化、网络等市政基础设施方面的建设均由北京市政府进行投入,预计陆续投资120亿元。
未来北京CBD的发展将以投资环境改善和政策导向为手段,积极吸引跨国公司管理总部、国际知名金融保险机构、中介服务机构入驻,提高商务中心区管理功能、集散功能和服务功能,把商务中心区建设成为北京对外开放的重要窗口,为北京率先基本实现社会主义现代化做出重要贡献。
整体建筑烘托商务办公
根据用地功能的布局,CBD商务办公区集中用于中部,沿三环路与建国门外大街两侧布置,其外围混合功能区,再外围是居住区,他们的开发强度是一个依次递减的顺序,形成一个中间高,向外依次递减的整体形态。超高层建筑集中于三环路两侧布置,主体建筑的高度均在100米以上,高度在150至300米之间。
建国门外大街则延续长安街的传统格局,建筑较庄重、严整,临街基本形成一个平直的界面,这种规整的界面和三环路活泼、跳跃的分割形成一种鲜明的对比。混合功能区和居住区基本高度控制在80米以下,建筑采用街坊式的布局,基本统一的高度,形成一个大背景,从而形成一个比较清晰的城市轮廓线,起到烘托商务办公的作用。
运营模式24小时不夜城
一位在海外留学的城市设计专家告诉记者,有些国外的商务区只规划了办公区,最典型的是法国的拉德芳斯。一到中午众多办公人员在餐馆排队,下班后,商务区一片漆黑,成为流浪汉聚集的地方。
未来北京的CBD将建设成24小时不夜城。据朝阳区区长李士祥介绍,这个目标将主要通过CBD的多元复合性来实现。在满足商务活动的同时,还具有文化、科技、娱乐、居住等多种功能。其中,带有住宅性质的公寓规划面积是25%左右,还规划设计了一系列广场、主题公园,避免国外CBD夜晚和节假日人去楼空的孤城现象。
最高建筑超过300米
根据北京CBD规划,CBD核心区位于大北窑立交桥东北角,规划总建筑面积143.5万平方米(包括海关信息中心、科伦大厦和中服大厦),其用途以商务办公为主,主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。该区域是商务中心区内超高层建筑集中区域,主体建筑将突破300米,形成一组CBD标志性建筑群。
据市规划院一位人士介绍,长安街两侧沿街建筑平均高度为45米,两边扩展区为80米的高层建筑和百米以上的超高层建筑,这样既给人一种层次感,又不会造成视觉的遮挡。在CBD的“入口”,建筑高度将有所提高,展现一个门户形象。
未来CBD核心区周围交通便利,设施完善,环境优美,商务氛围浓厚。央视大厦、中服大厦、航华科贸中心、国贸中心、银泰中心、现代城等大规模的建筑艺术群体环绕周围;国际知名的金融、贸易、电信、信息咨询等公司云集于此,如瑞士银行、巴黎银行、摩托罗拉、惠普公司等知名跨国公司和国际组织纷纷在此设立办事机构。
世界500强中国大本营
CBD今后的工作将是进一步加大招商引资力度,显著增强商务服务功能。通过积极创造条件来广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界500强企业在商务中心区内设立管理总部,成为他们在中国的大本营,使CBD成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。
CBD还将重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。广泛吸引和发展国内外各类金融机构,建立和完善与商务中心区功能相适应的多层次、多类型的金融体系,提高金融现代服务水平,使金融产业成为商务区重要的经济增长点。
此外,CBD还将进一步发展和健全各类中介服务体系。根据商务活动对社会中介服务的需求,在继续发展会计、审计、评估、法律等中介服务业的基础上,积极鼓励社会各界发展多层次的创新服务机构,广泛开展评估评价、教育培训、信息咨询、知识产权等各类专业中介服务。同时,在CBD内建立高标准、现代化的配套服务业,逐步形成商业、影视文化、广告传媒、现代运输协调发展的现代服务体系。
立体交通实现空间互联
CBD的路网格局为“棋盘式方格网”布局。在未来CBD交通规划中,道路用地155公顷,占CBD总面积的39%。
环状的CBD系统下面还设置了一条地下联络通道,将被城市道路分割的四个地区连为一体。此外,在三环路两侧的核心地带,地下公共空间相互联通,在跨越三环路和建国门外大街的地区还实现了与地铁的互通,便于大量人流的疏散,形成了全方位的现代立体交通格局。
CBD办公室还邀请香港专业的交通规划咨询公司MVA交通顾问公司参与,调查和预测了CBD现在和未来的交通流量,以此为依据加密路网,加扩道路,改善路口,完善CBD内部和外部的交通环境。
完善交通环境一方面是发展公共交通,如增加对通公共道路,增加两条地铁,增加多个公共交通换乘站等。另一方面则是解决静态交通及停车问题。如商务区规定,平均每1万平方米的建筑面积至少设65个停车位等。还有一个方面是加强现代化的交通管理。
两条轴线串联四大主题公园
CBD将在西北,西南,东北,几个区各规划一个面积2.5公顷左右的公园,形成具有不同题材的主题公园,拟规划为历史人文公园、表演艺术广场、科技信息公园、自然科学公园。四个公园之间由两条绿化轴线串联。人文轴线串起历史人文公园和表演艺术广场;科技轴线串起科技信息公园,核心区内的中心广场和人文科学公园,构成CBD内的公共活动空间,为CBD密集的建筑群体提供一个观赏的距离。
道路两侧的行道绿化将适当加宽至20至30米,形成舒适的林荫道。通惠河沿途将设置码头、戏水、溜冰等亲水设施,使人与自然环境更加亲近。