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不久前,家住西城的刘先生通过中介公司又在密云水库附近花了八九万元买了套二手房。现在每逢节假日或周末,刘先生就会驾车带着爱人和孩子来这里住两天。
而家住昌平的杨女士为了照顾在京城内上学的孩子,去年底也通过中介公司在崇文区光明楼附近租得一套50多平方米的二手楼房。
近一段时间,北京市远郊区县的二手房买卖与房屋租赁市场呈现出空前火爆的局面,引起了业内人士以及普通百姓的关注。据我爱我家房屋租赁置换有限公司的一项调查显示,40%的城内居民愿去郊区购置住所,而50%的城外居民希望能搬入城内就业居住。观念的变化,促使郊区二手房买卖日趋红火。今年1至5月,昌平区就成交了360套二手房,而大兴区二手房则成交了890套。北京市郊区县的二手房买卖与房屋租赁市场之所以如此火爆,其实,认真分析一下,也不难找出原因。
首先,北京周边地区如通州、昌平、顺义、大兴等地的经济受北京城区经济辐射作用,近几年来得到了迅猛的发展。其次,以京昌快速路、京开快速路、京通快速路、京沈高速路等高速公路及以八通轻轨、北部城市轻轨为代表的现代化交通设施的逐步完善,使得城市内外有了便捷的交通网络,让人们的出入通行更加方便。第三,北京郊区县的房地产项目迅速增加,吸引不少城里人到郊区买房置业。而近五年来以投资为目的在郊区购房的投资者已经获得了20%到30%乃至更高的收益,开始将手中的房产出售。
经济发展了、交通便利了、房子增多了,于是一种“城外的人想冲进来,城里人想冲出去”的“围城现象”开始出现了。
原来住在远郊区县的人有的在城里找到了工作,有的在城里开店做起了买卖,有的本人或子女在城里上学,他们中绝大多数人需要在城里租房或把原来郊区的房产卖掉在城里买房;而原来的城里人,有的由于拆迁或在郊区的经济开发区工作,有的受到“5+2”的生活概念与“第二居所”的居住理念影响,有的为了养老,更愿意到郊外去自由地呼吸新鲜空气,他们也需要在郊区购房或租房。在密云购得二手房的刘先生面对着山清水秀,满目葱茏的自然环境,就很得意地说,自己其实是买了个大“氧吧”。逢年过节时,不但全家人都可以来此小住几日,而且随着“第二居所”的兴起,这里的房子将来肯定会升值。城外的人想进来,城里的人想出去,世界上的事大抵如此,住房子也不例外。
正是这种“围城”现象的出现,京城中介开始认识到郊区市场的巨大现实价值和潜在意义,从而开始抢滩设点,知名的中介公司我爱我家就是其中之一。
据悉,我爱我家公司门头沟店的开张工作正在紧张的筹备中,预计到本月25日左右,新店就可正式投入运营。这是该公司在北京周边郊区县开设的第一家新店,也是其抢滩京郊的第一步。而金丰易居等一些“放心中介”也正在关注郊区县市场,伺机而动。
在京郊房屋交易这块市场上,谁最快、最先占领有利地形,谁就能获得发展先机。