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上市、结盟、扩张成为日前广州房地产开发企业三种最主要发展模式。
近来,有关富力地产积极筹备上市的消息在业内广泛流传。以富力目前的地位和影响,它的上市计划,自然成为业界关注的焦点。
日前,记者拨通该集团副总经理吕劲的手机,希望了解此事的最新进展,尽管吕表示一切尚未明朗,最快也要半年后才有结果,但吕出言如此谨慎,也许正好说明其上市运作已进入关键阶段。无独有偶,最近又有消息指本地另一知名地产商保利正进行股份制改造,意在上市。
实际上,有专家早就预言“今年也是楼市淘汰年”,广州现有600多家地产商肯定要淘汰一批。生,还是死,这是一个问题。包括富力在内的若干本地“地产大鳄”近期表现十分凶猛,图变求存,或上市,或结盟,或扩张,四面出击,气势逼人。
上市:要融资 要发展
今年3月,广州天伦房地产集团有限公司以其天誉花园整层群楼及其固定装修资产,置换上海南都集团所持有的龙发股份共计26.635%股权,从而一举成为龙发股份第一大股东,当时就被财经媒体大大炒作了一回。与富力相比,天伦集团显然走了上市捷径。
房地产业是典型的资金密集型产业,从土地储备到项目开发,动辄需要数千万甚至上亿的投入。以往地产商们主要依靠银行贷款和预售房款进行滚动开发,但收紧的贷款条件、利息负担和房屋预售门槛,使其资金链相当脆弱,因此,上市后稳定的融资环境,早已令一些具备条件的地产商心向往之。
而就在天伦入主龙发股份约一个星期后,广州新时代房地产开发有限公司也以其拥有的6000多平方米的商用物业换取股权托管权利,正式介入了ST高斯达的重组进程。
有熟悉国外房地产市场情况的人士曾表示,广州大地产商的资产负债率普遍很高,其资本运营模式已带上了西方色彩,既然房企上市早已解禁,相信上市融资是它们下一步发展的必由之路。
客观地说,目前广州上市地产商的数量和质量,总体上比北京、深圳两地逊色,这与广州行业龙头地位不大相称,而更多有实力的本地地产商大举进军资本市场,将有望改变这一局面。
当然,除了获得稳定融资渠道之外,通过上市改善股权结构,规范运作管理,树立全国性品牌,形成持续发展能力,也是企业从发展战略上考虑到的。
结盟:地产+商业
近日,广州房地产界的又一个热门话题,是信和集团入股著名连锁超市好又多,这使此前好又多商场总是与信和旗下物业“亲密接触”的举动显得顺理成章。实际上,在广州开发房地产面积超过100万平方米的信和集团,已成功引入多元化经营,逐渐转型为一家以商业为主的集团公司。
而城启-粤泰集团与广州百货集团的联手,亦是人所共知。今年初,广州百货大厦组成“广百股份有限公司”,准备明年春季上市,作为广百新翼的开发商和广百长期战略合作伙伴的城启-粤泰集团,受邀投资参股,以7%的持股比例,成了仅次于广百集团的第二大股东。
信和与城启-粤泰两大地产商在广州房地产界的地位毋庸置疑,而不久前公布的上半年省内零售企业销售额排名中,好又多和广百大厦分列第三和第八位。这两次跨行业的结盟行动,算得上名副其实的强强联合。
这让人联想起,本月初北方赫赫有名的地产商大连万达集团与沃尔玛携手,据万达老总王健林宣称,今年底要在国内14个城市黄金地段兴建大型购物广场,并引进沃尔玛、百胜餐饮、百老汇、家乐福、麦德龙等世界500强零售巨头进驻。媒体评论说,万达在国内首创了“地产大鳄+商业巨头”的全新商业地产开发模式。
有业界人士指出,地产商与商业企业利用各自优势合作发展,将形成强大的市场竞争力,尤其是近年广州“住宅郊区化”风起云涌的情况下,这种合作模式,会给以市中心区为根据地的地产商,带来新的生存空间和发展思路。
扩张:地方军成全国品牌
相对于上市或结盟这样的模式,广州地产商近一两年“北伐”与扩张的举动,更为人所津津乐道。
今年3月14日,富力地产击退竞争对手,以31.5889亿元人民币投得北京有史以来最大一块公开招标的商业地块(48.78公顷),一时震动京城地产界。
而去年,合生创展与珠江投资在北京同时开征六个大地块,总开发用地超过230公顷,总开发面积达到270万平方米,早已高居全年北京房地产市场之首。此外金业也在北京大展拳脚——看来广州几大地产商已下定决心,要与心高气傲的京城地产大腕们一较高下。
有业内人士分析,广州地产商能顺利杀入北京市场,与它们在广州本地积极扩张所积累的雄厚实力和丰富经验是分不开的。
近年来,合生、富力等在广州都有多个大型项目同时开发,东南西北四面开花,规模迅速扩大,快速跃居广州地产行业第一阵营。而迄今为止仍以珠三角为主要舞台的碧桂园、雅居乐等,也是大规模滚动开发的佼佼者,仅雅居乐在广州就同时开发四个超大型项目,目前开盘在即,其潜力不可小视。
无论是谋求上市的努力,跨行业结盟的尝试,还是规模化扩张的实践,都表明在日趋激烈的市场竞争环境下,广州各大龙头地产商已经开始主动变中求存,而广州乃至全国房地产业庞大的市场空间,也为它们提供了一次全面突破、成为真正地产巨头的难得机遇。它们能否紧紧把握住这一机遇,不仅将决定其自身的命运,也将深远地影响未来若干年内广州房地产业的总体发展水平。