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就在北京贡院六号被媒体炒得沸沸扬扬时,有人开始为北京“豪宅”的明天担心:像贡院六号每平方米高达4万元的售价及每月1万元左右的物业费,离一般购房人是有很大距离的;北京对这种居所,有需求、又有足够经济条件来享有的人最多不会超过整个市场消费群体的5%。
但贡院六号一年来售出20多套、回笼2亿元资金。无独有偶,天津楼市也出现了和贡院六号一样神秘的“豪宅”,这些“豪宅”只有少数人可以问津。
近日,水上公园附近的一处神秘“白墙售楼处”引发了业界颇多争议,如此“怪异”的售楼处究竟是一个什么项目?负责天娇源项目设计的浩天房地产陈先生一语惊人:我们的项目是给“顶级贵族”建的,他们是天津城的新贵;天娇源的售价每平方米将在5000元左右到10000元左右,这个价格在天津可称得上豪宅。
如此豪宅对于天津本地的消费者来说是否能够接受并承受?陈先生称,回答是肯定的。“几年前在天津地产界引起不小轰动的马场道‘天娇园’住宅小区的楼市天价(均价每平方米10000元左右),也曾让许多人禁不住要提出同样的问题,然而当年的骄人业绩早已给出了让人信服的答案。如今的水上‘天娇源’再一次让很多人为浩天房地产公司捏把汗,但我认为天津本土的消费群体从不缺乏精英,房地产项目不能一味地迎合市场。”
天津顺驰建设有限公司总经理郭长胜认为,如果一定要以价格来划分天津“豪宅”的话,100万元以上的房子应该称得上是“豪宅”。半岛?蓝湾别墅的整套售价在100万元到700万元之间,从目前的消费群体来看,主要是私营企业主、外地生意人以及用来投资的人士,这部分人占总体人群的小部分。天津这几年出现的顶级住宅很少,比如天娇园、立达公寓、半岛?蓝湾等。
对于北京、上海的“豪宅热”,中国地产风云人物张宝全在接受记者采访时表示,这是非常正常的事,这是市场多样化、产品多样化的表现,房地产市场需要有创新,需要有特殊产品。当然每个城市对“豪宅”的定义也不一样,天津的“贡院六号”肯定和北京不一样,但是天津的“豪宅”要有市场,就一定要符合天津消费人群结构中顶级消费群的要求。