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白领撑起中关村 定向销售解决白领居住问题
白领撑起中关村
在中关村,无论是配件的销售,还是品牌的发展,都是靠很多公司白领在努力。柜台的经销商只知道如何卖货,很少有长远打算;而不少企业的老总又不了解市场的真正状况,一门心思的在股票、融资等方面下功夫。因此中关村的发展还是靠着这些既有头脑,又肯实干的白领们撑着。这些白领的人均GDP也很高,特别是中关村数以万计的作坊式企业中,这些企业往往只要两三个人,一年下来的产值可以上百万。从某种意义上说,他们才是中关村的脊梁。
但同时聚散无常也是村里创业故事的主流,分分合合的故事几乎每天都在上演,这些白领中的很多人都生活在一种不稳定的状态中。而这种不稳定的生活状态不仅是村民爱情悲剧的制造者,同时也是村民置业的最大障碍,这也使得中关村的大部分白领无法兑现自己的住房理想,中关村也无法形成真正的中产乐园,因为中产阶级生活中最重要的就是“稳定”。
能在中关村置业的只是中关村大量白领中的极少数。
“标准村民”在村外
目前有62.6%的“村民”是不住在中关村附近的,他们上下班需要40-60分钟的时间。他们并非不愿意住在村里,而是因为村里的高昂的房价将他们拒之门外。
这些不在“村”里住的村民分布在北京的各个城区,其中19.4%居住在上地、清河、小营地区,14.42%住在望京及东部(甚至远至顺义附近),13.6%住在北二环与北四环之间,7.9%住在亚运村,6.8%住在石景山区,4.1%住在二环内、丰台等。
同时,由于广大村民认识到中关村核心区未来将持续限制住宅项目的发展,而区内及附近仅有的几个项目也纷纷成了小公司的天下,村民们购房区域明显扩大且极其分散。其中最理想购房地区是亚(奥)运村及亚北,占整体需求的14.4%。以下依次是上地与清河13.43%,西三环与西四环沿线12.27%,西三旗与回龙观10.7%,地铁沿线9.96%,万柳大社区9.53%等。有在核心区购房计划的人仅有1.33%。
定向销售解决白领居住问题
如何解决村里人特别是那些从事高新技术研发的精英们的居住问题呢?
记者从中关村写字楼商会副会长刘知硕处得知,中关村管委会将以定向销售商品房以解决村里的部分住宅需求,针对的主要是达到一定标准的高新技术企业的中高级管理、技术人员。具体来说就是用集资的手段建房,将住房销售给村里具备享受这种条件的人,由中关村住宅合作社这样的非盈利性中介机构负责定向销售的操作管理。这种住宅有两种来源,一类是由政府主导的一级开发住宅项目,另一类是在立项之初就明确为中关村配套服务的住宅项目。这个定向销售计划有上万套的规模,可以解决相当一部分的住宅需求。这也是中关村管理层确保住宅优惠政策落到实处的表现。
此外,针对村里的一些高新技术企业的员工,还有一些住宅优惠政策,包括已经出台的软件和系统集成企业的技术人员买房契税的80%将予返还;以及园区高新技术人才买某些商品房的价格可能要比市场价每平方米低300元左右。
这些优惠政策的实施,虽然在很大程度上能改善村民的居住状况,但真要“安得广厦千万间,大庇村里寒士俱欢颜”,恐怕不是一朝一夕之功所能达到。