|
||||
近年来五河(墙子河、卫津河、北运河、复兴河、月牙河)的改造,不仅使本市的面貌发生了很大变化,而且也给本市的“楼市”带来多方面效应。百里河道的改造犹如春风吹绿了两岸的土地,繁荣了沿河的房地产市场。有关专家认为,从间接影响和直接影响的角度来看——
一般性效应
一是景观效应。过去的死水“龙须沟”如今变成了今日的活水动脉,美化了城区面貌。新建的138处亲水楼台、近百座造型各异的小桥、无数的岸边小品及雕塑,形成了“小桥流水人家”的意境,令人心旷神怡,美不胜收。
二是交通效应。河流是人类最原始的交通干道,河流改造即交通改造。本次津城内河改造中,河、路、桥并举,新建道路、甬道17公里,改善了沿河交通。未来五河相通后,陆水相济,车水马龙,活脱脱一个北国江南,蓟燕扬州。
三是绿化效应。水活岸绿,沿河种树、广场绿地,合计绿化60万平方米,相当于1公里河道1万平方米的绿化面积。“东风忽起垂柳舞,更作荷心万点声。”花红柳绿,水碧天蓝,一派生气勃勃,说不尽的持续繁荣发展潜力。
四是气候效应。水的德性为兼容并包,具有调节气温、湿度的功能。《论衡·书虚》讲:“天地有百川也,犹如人之有血脉也。血脉流行,泛扬动静。”死水变活水犹如血脉之流通,河道沿线的水、声、尘、气都会不同程度地变化,空气综合质量提高。
房地产效应
第一是危改效应。“十五”期间,本市“后危改”的重点是“三沿”(内河、迎宾路、立交桥)改造。五河治理本身就是拆旧建新,其间,整修河道48万平方米,清理污泥80吨。作为“后危改”重要内容的内河治理,改善了环境,同时也推动了河岸危陋房屋片的改造。
第二是投资效应。河道改造砌筑石面46万平方米,投入了大量的工料、资金,扩大了社会投资;投资的增加提高了国民经济的总需求,会进一步产生因收入增量形成的投资“乘数”效应,启动新一轮的投资增加。同时,改造了生态环境和人文环境,更加利于引资招商。
第三是拉动效应。五河改造属大型公共(产品)工程,仅景观灯就安装了763个。施工中,对水泥、钢筋、木材、石料、树苗、草皮、中水等形成了大量的需求,推动相关产业的增长,产生了拉动效应。同时,治理所营造的景观环境增加了津门的观光景点,丰富了旅游资源。
第四是市场效应。上述五河治理的四个一般性效应,提升了沿河区位的土地价值和物业价值,使建成区的房地产经营价值上升,新建区项目的投资信心增加。房地产升值在望,市场预期改善,愿意住愿意买。原先想搬走的留了下来,原先别处住的想买过来住。市场的“传染(扩散)效应”形成链式反应。
五河治理后打通了沿岸房地产开发、经营的发展通道,为繁荣物业市场奠定了坚实的基础。我们应该充分将所带来的这“八大效应”放大、做大。建议从以下五个方面进一步做文章:
一、在“水”上做文章。滨水而居,跨河开发。亲水项目已有不少,但跨河开发迄今凤毛麟角。倘若在五河适当地点,划地为郭,将一个小区跨河而建,河流穿区而过,借桥相连,形成河流小镇。虽开发配套、物业管理有些不便,但改变了滨河(或沿路)一面开发的理念,创造了新的居住形态,可能更有一番独特的品位,不失为创新之举。
二、在“路”上造氛围。在现代,马路就是一个有形市场(这并不意味着可以理解成违章占道经营),历来是商家虎踞龙盘必争之地。沿河项目要借路造势,凭借道路的流动性(传播)优势,吸引注意力,扩大知名度。把项目“拴”在快捷的交通线上,任由知者来“摘”。
三、在“景”上搞品牌。五河沿岸搞了大量的广场、花园,可在其旁边开发项目,以所在的花园广场命名。借景生情,傍景生辉。借势而发,可省不少推广成本。同时,景、区融合,浑然一体,分不出宅与园的界限,俨然一个花园小区,岂不乐乎。
四、在“绿”上下工夫。五河沿岸有大量的绿化,流经的一些城外区甚至还有小树林。傍河新建项目,应该充分利用已有的“公共绿化”来感染小区。在邻近绿化带项目“红线”的边缘处,可设计一些外宽内窄的绿化长三角“楔入”小区,将公共绿化延伸(引入)至小区深处。
五、在“文”上促推广。文化即建筑,没有无文化的建筑,也没有无建筑的文化。只有赋予厚重文化的物业,才能不断升值。建筑邻水,必生其情。水象征着母体,它不仅是生命之源,也是精神之源、文化之源。沿岸项目宛如出水芙蓉,便于文化的包装。