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历时7天的2002年秋季房交会已落下帷幕,本届房交会近200商家携带200多个楼盘参展,这些项目在房交会上所表现出的状况,代表了成都楼市近段时间的大致景况和走向。房子现比现
从展场一路看过来,你会发现,如今在成都东西南北都不乏现房销售,很显然市场竞争明显升级。那么对开发商而言,比拼产品品质的时代已经真正来临,靠一个概念,一个价位,一个噱头卖房的时代正在告别成都楼市,房子现比现正在成都楼市成为趋势。,应该说目前这一趋势对城郊楼盘有更大的冲击力,相对而言,在郊区的购房者,一般都是二次置业者,他们的眼光挑剔而慎重,一年前也许大家还能够因为美丽承诺而冲动下单,但现在面对早已呈现的住宅,购房者在众多眼见为实的选择中显得理性而挑剔。城内开发回升
在本届房交会上,我们明显能感受到城内开发的势头强劲,只是大多规模较小:宜家·结庐缘、宜家·竹里馆占地都只有十多亩;东方花园、森桦苑、聚星城规模不过20多亩,即便规模较大的信德四季花城也只有40亩左右。但这些规模不大的市区新盘却都占居了非常好的地段,地段本身就成为了这些楼盘一个诱人的卖点。如位于高升桥路旁的信德四季花城,这样的地段在那一带几乎就快成为绝版;而位于玉双路与天祥街交汇处的东方花园更是炙手可热,去年在这个地段推出的新城俊园80%的客户都是看中了楼盘的位置。
对于开发商在今年如此热衷于在城区开发,信德实业的老总给记者作出了这样的解释,市区内配套的成熟是二环以外很多地段无法比拟的,而衣食住行的便捷与周边配套息息相关。很显然,在今后两三年里,这些楼盘将会对二环路外的楼盘带来一定的冲击。中价房大热卖
在此次房交会上,老总服务日、特价房专柜、二手房中介、担保贷款、东南西北中楼盘优惠日以及金秋购房团六大优惠让购房者眼花缭乱,在这些优惠的背后却表明楼盘性价比的含金量越来越高,这一特点在房交会上亮相的几个新盘中表现尤为充分。
位于外双楠的金色花园起价才2050元/平方米,而20000平方米的景观水系还将贯穿园区;位于龙泉的玉龙山庄花园洋房的起价也不过1258元/平方米,占地400亩的一期还拥有2万平方米的水体公园和1万平方米的公建配套……如此高的性价比难怪两个项目在房交会上引得购房者热捧,每天都要发10多趟购房班车。记者注意到,提高商品房性价比、为工薪族造买得起的房子已成为开发商关注的焦点问题,就连以往一些一直从事高档楼盘开发的开发商也准备做中档价位的精品楼盘。齐力房产董事长刘晓齐在与购房者面对面的活动中明确表示:正着力进行2000元/平方米左右的商品房开发。青年房产总经理秦汉也透露,继望江嘉苑之后,青房的另一项目也将把目标群定位在普通工薪族。高新西区开发渐热
今日花园、君临天下、锦城豪庭等新盘纷纷在高新西区露面,一度沉寂的这一区域显然将会因为高新西区的落户而被开发商纷纷看好。据记者不完全统计,今年到明年,这一区域的开发量将超过两千亩,而且都是高档盘定位。显然城西羊西线开发热点已经早于其它几条西边的主要干道提前向外延伸。高档楼盘个性赢市场
在成都高档盘一直不怎样景气的状况之下,这次在房交会上新露面的清华坊却博了个头彩,虽然这是个个案,但肯定也给成都楼市带来值得思考的东西,高档楼盘要赢得市场必须作出差异化,做出个性。二手房媲美商品房
每天记者都会到房交会上逛一圈,而二手房展区的持续火爆着实让记者吃惊。据为您服务公司负责人称,房交会期间每天工作人员都忙碌到晚上,并且找他们代理卖房的业主将房屋的卖价普遍提高,而买家普遍需求都比较急,因此目前的成交价比前一段时间涨了不少。