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创新是房地产市场的最大动力。开发者们关注创新,是因为他们需要在竞争激烈的市场上保持领先半步的优势;购房者关注创新,是因为每一次创新带来的进步都与他们的居住品质紧密相关。近年来,北京住宅的设计已经在创新中迅速成长。
挑战传统观念
2002年,北京房地产市场的创新掀起了一轮新热潮。其中东有UHN国际村,西有锋尚,是2002年度市场上最引人关注的两大创新楼盘。UHN国际村的主要创新点体现在建筑形式上,是国际住宅设计新理念指导下的对传统板楼设计的革命性突破;而锋尚的主要创新点体现在建筑技术上,是世界先进建筑材料和建筑技术的创意性引进和运用。UHN国际村和锋尚在2002年的推出,一方面大大丰富了市场,另一方面也暴露出一个从前没有引起关注的问题:人们一直在呼唤创新,但新鲜事物真的出现在你面前,你是否有勇气直面创新?
所幸现代开放的文化氛围赋予北京人犀利眼光和积极心态,为房地产的创新提供了相对宽松的环境。UHN国际村与锋尚的热销就说明了购房者对创新的认可,也为后来者提供了很好的范例。
创新开发观念
一个创新手段属于革命还是维新的范畴,取决于这个创新手段对传统的颠覆程度。锋尚提出“告别空调暖气”,从本质上说就是在越来越智能的时代里反其道行之,希望创造一个无须人工调节的傻瓜化环境。而UHN国际村发表了“T-建筑”的观点,在大多数人的眼光还仅仅停留在户型、使用率上时,率先提出了这样的问题:“如何提高住宅的抗衰老性,使其像写字楼、高档宾馆等公共建筑一样具有几十年历久弥新的能力?如何提高住宅建筑的审美水准,使其成为城市艺术品,拥有独特的历史地位价值,最终得以永恒流传?”关注住宅产品的全寿命使用价值;关注住宅产品超越在物质层面之上的附加值;这其实是给开发者本人提出了一个解决难度很高的课题。
在UHN国际村,“T-建筑”理念其实是对市场上普遍认同的居住观念的一种反思和延伸:我们一直在说保值增值,但真正决定住宅的保值和增值能力的要素是哪些?开发者应该如何去做?而购房者又应如何去选择呢?住宅也需要拥有像上海外滩和香港铜锣湾一样持久对抗时间的能力,住宅也应该成为可以永恒流传的艺术品,UHN国际村就是“T-建筑”理念提出者的一次有益实践。
手法和手段创新
无论是开发观念还是居住观念的创新最终都必须落实到细节上。观念的创新指导人们去实现设计手法的创新,设计上的小步创新,给居住者直接带来的便利性往往是一大步。
在社区规划上,UHN国际村用计算机软件计算楼体走向、楼体高度与日照之间的关系;楼体不再是呆板的直线,而是曲折有致的折线。相对于平行、兵营式排列的板楼,包括在平行直线的基础上增加弧度的改进型板楼来说,是设计手法上的明显创新。仅仅是直线向折线的改进,就可以大大改善从社区空间到每一户景观视野的感受。在建筑造型上,UHN国际村抛弃贴贴补补、增增减减的外立面设计方式,“U”和“N”的建筑外观具有与法国巴黎拉德方斯大门一样的壮美;高桥与低桥的运用又与北京这座多桥的城市呼应,赋予建筑丰富的人文内涵,成为崭新的城市风景。