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北京房地产市场正在成为板楼的天下。从来没有一个概念能像板楼那样在北京具有最为强大和持久的号召力。在同样地段同样条件下,板楼的价格比塔楼每平方米贵出几百至上千元,而购房者们仍趋之若鹜。在市场需求的推动下,板楼的设计也在不断改进,从嘉铭园的“板楼三代”到UHN国际村的“老板革命”,板楼的进化速度与市场保持一致。
板楼变迁史:从简陋、不合理走向高舒适性
狭义板楼指的是所有户型均为通透的正南正北朝向;但似乎只要楼体外观看起来是狭长的板形就可以归类于广义板楼。综观几十年的北京住宅建设史,与之相伴的是板楼的变迁史。
多层筒子楼其实也是板楼的一种。五十年代刚结婚的年轻夫妇如果能在筒子楼里获得一间房已经很“幸福”。
八十年代有一种青年公寓,用一条走廊将一串房间连接起来,有的是内廊、有的是外廊。这样的设计多少损害了私密性,不过仍然是板楼的一种。最著名的也最有争议的是前三门的高层板楼,这批20多年前的产品还在提示着:并不是所有的板楼都具备合理性和舒适性。
进入到九十年代,在市场专家和设计师的共同摸索之下,板楼终于找到了自己应有的位置,成为高舒适性住宅的代名词。
板楼维新:面临新一轮变革
新时代的板楼以塔楼的升级换代产品身份出现。塔楼的高容积率以及对地块的适应能力是发展商钟情于此的重要原因,但是客户们的兴奋点却主要集中在“板楼”,于是,板塔结合应运而生。但是目前板塔结合已经不能满足购房者对居住品质的不懈追求,越来越多的纯正板楼出现在北京市场。为了凸显品质,板楼的进深也从18米逐步向下减,最短的减到了13至14米,最终稳定在目前市场上比较认可的15米左右。
外立面设计缺少变化是目前京城板楼的一大缺陷。有一段时期,板楼流行戴帽子——在屋顶上都加上一个波浪式的造型。面对越来越同质化的市场,这也是设计师采取的对策之一。如今,北京板楼正面临着新一轮的变革。
板楼合理性:进一步提高
尽管板楼室内空间的舒适性已经是公认的,但是仍有执著者追求着更完美的室内空间。位于学清路的逸成的设计者巧妙地将错层与挑高的咬合运用于户型平面,创造出没有台阶也可带有挑空客厅的纯平层户型。
公共空间则是板楼改革的另一个突破口。UHN国际村在设计中提出,传统板楼公共空间的缺陷主要在于空间狭小以及由此而带来的缺少设计。大多数的开发商和设计者们都在实践中意识到这个问题,但是由于公共空间的大小与使用率紧密相关,而市场上的舆论导向仍然偏重于用使用率来衡量一个项目。随着市场上居住观念不断突破,在板楼设计中已经悄然掀起了一股公共空间的改进热潮。
板楼不板:不断出现革命性创新
随着板楼设计的升级战愈演愈烈,今年7月推出的UHN国际村以其革命性的规划设计方案迅速成为市场的关注点。
UHN国际村中,社区由三条蜿蜒有致的曲线构成,完全规避了板楼设计的兵营式排列。据悉,这个标新立异的项目能突破其他项目的局限性,首先是由于采用了先进的设计软件。三条折线的走向以及“U、H、N”之间的位置关系由计算机软件测算确定,确保每户的日照要求。这种规划设计手段在北京还相当少见。
UHN国际村的另一个最重要突破是,整个社区的建筑造型具有很好的雕塑艺术感,既是功能建筑又是城市风景。短而高的板楼之间用桥楼连接,使楼体外观呈现“U、H、N”形状,加上外立面的玻璃与金属质地,构成现代前卫的建筑风格。如何实现住宅设计在建筑艺术上的追求,这是UHN国际村给市场提出的新课题,也应该成为板楼设计中永恒的创新点。