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在不少城市的街头,都可见到一些和城市风景格格不入的钢筋水泥、千疮百孔的“烂尾楼”。由于种种原因,这些建筑物没能穿上该穿的“衣裳”,裸露的躯体使城市的风景蒙羞,更带来了各种隐患。
据了解,“烂尾楼”在我国大多数城市普遍存在。各方面公布的数据显示,2001年底,广州有200多个闲置地块和60多个“烂尾楼”;今年公布的数据,重庆主城区有63栋“烂尾楼”;治“烂”较早的海南三亚市截至今年5月,仍有110余座“烂尾楼”;天津今年2月份公布,城区有37栋“半拉子工程”。
这些“烂尾楼”大多是20世纪90年代初房地热遗留的“泡沫”。当时房地产开发企业数量急剧膨胀,银行贷款比较容易,一些没有实力的企业挤进房地产业,没钱也敢搞房地产。开发商前期资金透支,后期资金到不了位,就形成了“烂尾”。
一些烂尾楼地处繁华路段,多年来呲牙咧嘴,日趋破败,严重影响了城市形象。例如武汉市迎宾大道天梨路重要组成路段武昌徐东路上的光明大厦;扼守武昌商业重地中南路的付家坡煤炭设计院大厦等等。
城市“烂尾楼”烂掉之后基本无人管理,有的“烂尾楼”工地成了天然垃圾堆,夏天一到蚊蝇乱飞,臭气熏天,周围居民苦不堪言;还有一些“烂尾楼”由于所处地段比较好,被人利用开起了小店铺,例如修车行、小商店什么的。他们不但在这里做生意,还在这里做饭,一些外地来汉人员甚至全家都住在这里。由于基本上没有什么消防设施,这里存在着较大的安全隐患,并直接危及到周边地区。
治理“烂尾楼”,我国各大城市已有很多积极的探索,并积累了一定的经验。除了三亚对影响城市形象的“烂尾楼”坚决予以炸毁的做法之外,一些城市通过转让、拍卖、引资开发等方式实现了“烂尾楼”的续建。
事实上,随着我国入世后房地产市场的逐渐升温,很多精明的开发商已经盯上了“烂尾楼”,准备从中掘得一桶金。
在广州,“烂尾楼”已经成了抢手货。不少港资老板和外地开发商纷纷接手“烂尾楼”,重新对其进行功能定位和续建包装。业内人士认为,城市可用土地面积正逐步减少,而接手“烂尾楼”不但在报建、打地基等前期阶段节省不少时间,而且“烂尾楼”由于急需盘活价钱也相对便宜。一些地处城区商业繁华地区的“烂尾楼”,商业环境和办公环境发展前景都不错,对开发商来说直接接手应该是一笔不错的买卖。