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典当房产正成为一项快速融资手段出现在京城,近日王先生来到典当行,以房产作为典当物,不到一周时间,就从典当行得到20万元的典当金,投入生意当中。
商品房、二手房可以进入典当
目前北京市22家典当行中多数开展房地产典当业务,北京阜昌典当行有限公司最早开展这项业务,该典当行肖跃峰主任介绍,客户多是急需周转资金的个人或企业,典当金额从10万元到40万元不等。目前还只有商品房与二手房可以作为典当物,以期房和以平房为主的私有住房,一般不作为典当物。商品房典当金最高能达到该房屋评估价的70%左右,二手房的典当金与评估价的比例则低一些。
典当的房产一旦出现死当,拍卖后扣除综合服务费、典当金和房屋典当过程中的费用,余款返还房主。截至目前,北京市尚未发生因典当房屋期满后无法回赎而死当、典当行对房屋进行拍卖的情况。
典当房产一周即可得现款
个人典当房屋第一步,客户需带相关房产证明和身份证明。如已婚,还需要带结婚证,夫妻双方到场;如离婚,需带好离婚证明、财产分割协议或法院判决。以避免房屋权属方面的问题。二手公房作为典当物时,客户还要能证明典当房屋后本人有住处,因为典当期对房屋的封存或客户到期不能赎回房屋发生死当后拍卖,可能会因客户无其他住处而产生纠纷。第二步,典当行根据客户房屋书面证明进行基础估价,客户认可后,典当行会到房地产管理部门验证该房屋是否已经被抵押,其后典当行才会到现场看房、估价,并到相关部门办理登记、公证手续。通常情况客户需要一周左右时间即可拿到现款,相比银行贷款办理时间大大缩短。中国典当委员会有关人士认为,由于个人拥有房屋的群体数量增加,个人投资的多元化,而房屋典当的手续方便、筹款快,作为一种融资渠道越来越被人们认可,近年来房屋典当业务已成为发展最快的业务之一。
典当房屋需交每月3.5%服务费
典当房屋取得典当金后,房屋主人每月要向典当行交纳典当金数额3.5%的综合服务费。