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-建筑投资成本:
从今年开始,本市已禁用黏土砖。所以,我们可用多层商品住宅框轻结构的房子为例。据最新资料统计,这种结构房子的建筑投资成本大致为1636元/平方米(不含土地费用和市政大配套费用)。
计算方法如表一:
通常情况下,上表列出的各项费用与实际出入不大,基本为固定支出。
-市政大配套费:
上面提到的市政大配套费用也是一项固定支出,即165元/平方米(仅限普通住宅)。
-土地费用:
在建筑投资成本中,土地费用是一项可变费用。据天津市规划和国土资源局有关人士介绍,从今年以来本市所有经营性用地必须通过招投标形式取得,由于投标形式的灵活性及土地级别存在差异,因此土地价格有很大的差别。
下面是本市中心城区基准地价的最新统计数据:
多层商品住宅(框轻结构)投资成本分析
-社区配套费用(各种会所):
土地费用的计算可以用上表中的基准地价作为参考。而由于社区档次不同,社区配套费用则没有标准可循。
-开发税金:
房地产企业还要向国家交纳相关的开发税金以及土地及房屋产权的交易费用。相关税金的计算方法如下表:
2002年天津市中心城区基准地价表(单位:元/平方米)
-销售费用:
其中包括宣传、办公、员工工资等。这项费用基本约占开发投入的3%—4.5%左右。
-物业管理基金:
此项费用主要用于房屋交付使用后对区内物业设施的维护和保养。据物业公司介绍,此项费用一般约占建安成本的2%左右。
-开发利润:
项目不同,其开发利润也各不相同。据资料统计,目前世界各国房地产的平均利润率在8%左右。
只有把上述这些费用全部细摊在总销售面积上,才算把房子的售价基本捋清了。从这笔细账中可以看出,便宜的房子并不一定就实惠,而贵的房子可能也有它贵的道理,买房的时候您还得仔细斟酌。