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CBD征战硝烟滚滚,上周的国贸展会上,又有后现代城、通用时代等项目登台亮相,加上之前已经推出的诸多项目,CBD住宅供应量上已接近饱和状态。但对于真正的高端客户来说,去掉大量商住两用的混合产品,可供选择的住宅并不太多。
少数人的产品缺位
以普通人的眼光,CBD楼盘中,称得上小户型的只有恋日·国际等少数项目,多数楼盘户型偏大或有从八九十到二百平方米的多种户型。以每平方米单价12000元的平均价位计算,一套房子的总价多在100万至200万之间,目标客户是CBD区域国内外大公司的金领阶层和投资型买家。根据国外CBD的发展经验,身家千万的老总级人物置业CBD可以说是一个必选项,对他们而言,一二百平方米的套型只能解决居住功能和分区的一些实际使用问题,要达到舒适和气派还很不够。
通用时代国际中心发展商北京通润房地产开发有限公司通过调研,认为CBD顶尖住宅市场还存在产品空缺,决意为掌握大量资金的少数人定制专属豪宅。
高风险的豪宅市场
豪宅没有确切的定义。从单价看,通用时代均价每平方米12000元,只是CBD楼盘的平均价格,但房屋总价远远高出了一般项目,因为这里最小户型也有205平方米,最大400余平方米,其中246平方米的三居和350平方米的四居为主力户型,占总套数的三分之一强。因此,一套房子的总价一般都要三四百万,接近北京近郊别墅的价格。
没有小户型的低总价作缓冲,高价位意味着高风险。
项目负责人赵戈说,首先是投资资金充足,而且对CBD的未来发展很有信心,相信地段与品质兼优的400套豪宅被市场消化不会很难。
据了解,该项目投资商中国通用技术集团是由中国技术进出口总公司、中国机械进出口(集团)有限公司等6家外经贸企业共同组建的国有独资控股公司,总资产205亿元。首次进军房地产业,力图通过通用时代打响第一炮。
大户人家革新设计
在多项利好的刺激下,近几年京城要地的豪宅明显增多,如贡院六号、皇家御院、蓝爵嘉苑等。尤其在高档楼盘云集的CBD区域,高端市场的瓜分竞争中,豪宅的标准被一再刷新,客户也出现细分化的趋势。有关人士介绍,通用时代开盘二十多天售出70套房,平均每套售价350多万元,客户以外籍人士和外籍华人居多,这与项目大户人家的策划理念不无关系。
首先是大电梯。一层两户三梯的设计,专门有一个超常规的大电梯,解决搬运钢琴等大件物品的烦恼。其次是大空间。格局以美式生活为蓝本,投中国富人所好,3.05至3.10米的层高、2.3米高的户门、10米面宽大厅、中西双厨、主仆分道。还有就是大卫浴。最受欢迎的A座b户型四室四卫,分别是双主卫、一客卫和一个工人卫生间,最大阳光卫浴18平方米,兼作健身房也没问题。