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从广州市城调队调查获悉:今年第三季度;广州房地产在开发投资增长两成多的同时,销售价格和租赁价格双双下降。其中,房地产销售价格同比下降1.1%,是今年以来第二个价格下降的季度;房地产租赁价格同比下降0.6%,更是自去年第二季度以来出现的首次租赁价格下降。
高层楼盘降价明显,二手楼房成交畅旺
在住宅类商品房中,尽管多层住宅价格一直呈稳中趋升的走势,但这类商品房开发量和供应量相对偏少;而数量较多的高层楼盘在市场竞争日趋激烈的环境下,纷纷采取了相应的优惠和让利措施,导致高层住宅销售价格下降,从而带动全市商品房整体销售价格在今年第三季度走低,同比、环比分别下降0.7%和0.2%。
与新房价格下跌相对应,今年第三季度,广州市二手房市场在交易面积同比增长28.2%、交易金额同比增长24.5%的情况下,平均价格却有所下降。其中,房改房上市交易价格同比、环比分别下降5.1%和0.8%;私有住宅交易价格同比、环比分别下降5.4%和2.3%。
据专家分析,市政府连续几年出台了一系列降低二手楼交易税费的政策,相关部门也不断简化交易手续,精简交易功能部门,创新交易方式,从而缩短和加快了交易办案工作日,有效地迎合了市场需求,使二手房成交率大大提高。强大的购买力有力地拉动了二手房交易量,使投资性的二手房价格向居住型价格下滑。
住宅房租升幅回落,商务房租降价调整
从1997年起,广州市连续五年在第三季度调升直管公房租价,每月每平方米租价从1.5元一路调升到3.5元。而今年第三季度由于没有出台房租调价项目,从而使住宅类房屋租价比前一个季度升幅回落8.2个百分点,直接影响全市房地产租赁价格同比回落0.8个百分点。
在办公用房、商业用房租赁方面,前者同比租价下降1.6%,后者同比下降0.8%。广州市城调队分析认为,去年第二季度以来,广州市的办公用房和商业用房租价一直保持升势,今年第三季度却呈稳中回落的态势,属于价格合理波动的范围,表明其价格正处于调整时期。