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天津市商品房供应结构出现不合理现象;商品房新增上市量下降过大,期房销售下降幅度加大。据统计,今年1至9月份全市商品房供应总量为1927.55万平方米,其中3年内上市的商品房为1084.3万平方米,比上年减少13.5%,比2000年减少36.3%,尤其是新开盘商品房上市量的减少直接造成期房交易量下降幅度加大,今年1至9月份商品房销售中,期房销售量下降了15.42%,占商品房下降总量的52.44%。
部分地区商品房新增上市量下降过大,影响了市场的有效需求,今年1至9月份,市内某区商品房上市量仅为8.68万平方米,比去年同期减少了73.6%。这个区1至9月份商品房销售量比去年同期下降50%。
商品房上市户型与实际需求发生脱节,形成了商品房销售量下降的又一原因。历年全市商品房销售情况显示,居民购买的商品房户型面积主要集中在100平方米以下,2000年上市100平方米以下户型的商品房占商品房总上市量的71.3%,2001年下降至68%,今年1至9月份又下降了6个百分点,降至62%,而今年上市商品房户型平均面积升到了110平方米。