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1至9月份土地出让下降25%项目储备减少37%
天津市今年调整土地价格给房地产市场带来强大冲击,开发企业观望情绪陡升,开发步伐明显放慢,据统计,今年1至9月份土地出让量同比下降25%,项目储备减少37%。
按照国土资源部11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的要求,从今年7月1日起商品房用地一律以招标、拍卖或挂牌方式出让。业内人士认为,土地使用制度改革旨在建立公开、公平的市场竞争机制,增强政府对房地产行业的调控能力,但从具体情况看,近两年本市在施项目中三分之二为危改和经济适用房项目,土地都以划拨方式取得,其余的商品房用地也以协议出让为主,因此,新政策出台后开发商在心理上有一个等待、观望的过渡期,过渡期内开发速度会有所放慢。据统计,今年前九个月土地供应量同比下降25%,项目储备同比减少37%。专家提醒,这些问题虽然在政策调整过程期间不可避免,但如不尽快采取措施改变这种局面,将会对今后的房地产开发形成难以预测的制约。