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经过漫长的调整期,本市二手房交易量和交易价格终于曙光初露。市统计局3季度统计调查显示,本市二手房价格首次出现止跌回稳,比上年同期上升1.6%,同时公房销售价格继续保持稳定。记者从房管局了解到,本市今年1-9月份的二手房交易数据同时显示,二手房交易量比上年同期有较大幅度的上涨,交易价格也小幅增长。
市场交易环境起到了稳定作用
房管局有关部门负责人介绍说,由于今年以来,本市对二手房交易市场采取了一系列规范和优惠政策,出台了相应的政策,对中介机构交易行为进行规范检查,在一定程度上减少了地下交易,使二手房市场逐步被认可,起到了稳定交易市场的作用。
同时,多种金融项目的开展,也有效地扩大了交易品种,活跃了二手房市场。各商业银行对二手房贷款的关注越来越多,新品种也不断推出,改善了市场的交易环境,为更多人提供了资金支持。
二手房交易量受商品房影响
津房置换的张经理等人士认为,商品房交易量及交易价格对二手房市场影响明显,主要有两方面,一是一些空置商品房加入二手房队伍,为市场增加了品种,同时也提高了整体价格,今年一些中介机构收集了很多零星空置商品房,作为二级半市场品种,进入二手房销售领域。二是商品房价格整体走高,地段较好地区的中低价商品房很少,使一些中低收入家庭和青年新婚家庭选择购买二手房来满足住房需求,从而增加了二手房交易量。
改善型二手房需求增多
张经理等人士分析说,随着梯次消费的形成,一些多次置业者出现。一方面一些二三次置业者进入二手房市场,使市场投放量增大。另一方面,一些希望改善居住条件的家庭,在经济条件允许范围内,选择了地段、面积综合条件合适,而价格又较低的二手房作为二次置业的品种。这一现象也从产权部门的二手房销售统计中可以看出。
产权处对今年9月份私产房交易情况统计显示,南北朝向和带双气的房屋交易量较大。南北朝向的私产房达到9月份交易总量的92.3%,东西朝向的只有7.7%。带双气的私产房的交易量占本月交易总量的53%,单气房屋占交易总量的47%。单套户型30-50m2、50-70m2和70-90m2交易量较大,交易比例分别达到总量的21.29%、34.33%和18.11%。
50-70m2和70-90m2交易量增大,一方面显示出市场房屋投放品种的增多,另一方面也显示了一些改善型需求交易的增多。
同时本市1-9月份部分城区二手房交易统计也显示,河北区成交量明显高于其他各区,南开区成交量和平均价都略高于河西区。可以看出,由于这些地区二手房建筑年限、面积等相对条件较好,适合改善型购房者的需求,因此呈现了成交旺盛的局面。