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时下,随着人们生活水平的日益提高和投资理财观念的不断更新,越来越多的消费者购买商品房已不再是单纯为了自家居住使用,投资房产正在成为许多人的新选择。许多投资者看中进行房产投资利润空间大、投资回报相对较快的优点,看准有较大升值潜力的房产进行一次性投资,然后再等待机会迅速出售。
这种相对短期的投资行为,一般来讲要建立在投资者丰富的经验、准确的判断的基础之上。而如果有投资者的经验不足或是判断失误,其投资的房产在现阶段并没有很大的升值空间,这时,投资者不妨转换一下方法,将短期的投资回收变为一个相对长期的资金回笼过程,很可能出现意想不到的收获。
先租后售保守保险
在觉得马上出售不太可能有太大回报的时候,投资者可以将住房进行很简单的装修,并配置诸如床、衣柜、灶具等简单生活用品,然后将房屋出租,将短期的资金回报转换为长期的收回投资的行为。在这个时期里,投资者既可以避免房屋空置所造成的损失,还可以继续观察市场动态,寻找更合适的时机收回投资。家住河东区的李先生长期从事房产投资,在河西区和河东区各有一套用于出租的独单住房,他算了一笔很简单的账,一套月租六百元的房屋,出租五年的收入是三万六千元,不但可以逐渐收回配置设施的资金和一部分房款,更可以在出租期间综合观察房产信息,寻找适当的时机一次性收回投资,并获取最大的利润回报。
高端租赁“钱景”看好
一些有一定资金基础、并有长期回收资金准备的投资者,还可以考虑对房屋进行相对精细的装修和更加齐全一些的设施配套,配置如热水器、空调、彩电、洗衣机等家电用品。这样,就可以将房屋出租的对象锁定为有较高收入、讲求生活质量、对住房条件有一定要求的城市白领阶层,让他们可以来之即住,想走即走。根据自己多年进行房产投资的经验,李先生表示,如果能够为这一人群提供相对方便、舒适的生活环境和生活条件,他们会乐于承受相对高一些的房租价格。但他也表示,在进行这种类型的房产投资时,要尽可能选地段好、周边设施齐全的楼盘,如在学校、集市附近的单身公寓就极受欢迎。另外,在装修布局之前一定要结合地段经营状况以及房屋建筑结构,确定装修之后的楼房的使用性质以及目标顾客,切忌盲目。
据悉,在北京、上海、南京等城市,已经有越来越多的房产投资者选择这种买房后装修配套再出租的方式进行投资理财,更有一部分投资者靠长期出租房屋来获取利润。他们选择靠近市中心、交通方便的地区置业,并将房屋打造成设施齐全、装饰优雅的公寓式住房,有些甚至配备了宽带网络、电脑等高科技产品,将承租群体锁定在城市高级白领和在这些城市工作的外籍员工身上,形成了一个相当规模的城市高级住房租赁体系。许多投资者纷纷表示,只要搞好市场调查,找准定位,并有一定的耐心,对房产的一次性投资带来的将是长久的回报。