不久前，我的一个朋友给我打来电话，说他自己正在创建一家国际贸易公司，找我咨询一下，帮他找一个合适的房子办公。他说自己正处在创业阶段，手头的资金有点儿紧张，租高档写字楼办公费用太高，承受不起也没有必要，而且房子最后也不是自己的，等于给别人打工一样，自己心不甘。因此他希望买个地点好、价格适中的的商住公寓，面积不超过160平米，他的如意算盘是通过按揭的方式慢慢还款缓解资金压力，最后自己还可以拥有房子的产权，可谓事业财产两不误。

　　类似我朋友这样的想要在商住公寓里办公的人其实很多，至少我就遇到不少，我也时不时地总为他们充当参谋，出谋出力。近些年有“商住”概念的房地产项目挺火，尤其在北京，打着“商住”旗号卖房的项目足有一箩筐，而且大多都卖得不错。在天津也一样，一些商住公寓项目销售业绩也很好。细细想想也是这个理儿，中国加入WTO，经济飞速发展，商业活动增多，每年有那么多新公司诞生，大批成长型公司对于商业办公用房的需求可想而知。

　　我想商住公寓之所以受市场的欢迎，还在于它自身具备的诸多优势。首先是价格，商住公寓项目都是以住宅立项，但在销售中却定位为以商务为主，其土地出让费用和市政配套费用均低于写字楼，建安费和公摊面积都比写字楼低很多，因此商住公寓的成本远远低于写字楼，在价格上比写字楼有较强的竞争力。其次是低成本、灵活的付款方式，按揭购买商住公寓的利率与购买住宅是一样的，低于商业贷款利率，别看仅低几个点，但对一个公司来讲却是一笔不小的开销，该省就省嘛！而且贷款期限也比商业贷款长，手续也相对简便。第三，产权是自己的，每月还款额一般要比租高档写字楼低的租金低，多年后自己落下房子，保值升值肯定是一笔不菲的财产。第四，商住公寓具有写字楼大都缺乏良好的环境景观和生活配套，房子可商可住，用途灵活。

　　当然对于商住公寓也有不少争论，反对的意见说它只不过是一种过渡产品，而且不伦不类，商、住混杂，到底是“商”还是“住”？这种观点我觉得值得商榷，因为一种产品是否受欢迎最终还是要由市场来检验，商住公寓符合中小公司的办公需求是国情，因其具有的优点受市场追捧是不争的事实，它填补了办公类物业的一个市场空白点。况且随着新经济的迅速发展，造就了一批新的产业和新的工作人群，在国外不就是有很多“S”类的人群在家办公吗？难道那些人住的房子都是过渡产品吗？我看不要那么绝对。而商、住混杂问题确实是商住公寓的软肋，有很多项目在这里跌了跟头，真的是不伦不类，两败俱伤。但我想还是有办法的，最主要的是开发商应该在项目的规划中提前考虑这个问题。一家房地产公司的做法可以借鉴，他们在市中心开发了一个项目，其中有几个楼座是商住公寓，在前期规划中充分考虑到了商、住混杂的问题，在销售过程中则尽量引导客户，办公的客户卖给他商住公寓，而想居住的客户就卖给他纯居住的公寓，商和住各有不同的进出口，这样就最大程度地避免了商、住混杂的矛盾出现，从而保证了后期物业管理的正常进行。

　　据我所知，现在天津对于商务公寓有需求的中小公司和自由职业者主要集中在广告、设计、策划、咨询、贸易、代理和文化、艺术等行业，这些客户对于商住公寓的要求大致是：除了要求多数写字楼不具备的中心花园、生活会所等设施外，还要求房型可以自由组合，面积一般在120-200平米之间，适合10多个人左右的办公空间；要求一定的公司形象，立面设计突出商务气氛，最好是高层建筑，要有便捷的电梯、宽带网以及商务中心、会议室、票务中心和充足的车位等商务设施。

　　有需求就有市场，市场呼唤商住公寓，它的美好前景也为开发商提供了难得的机遇。但也并不是所有的项目都一“商”就灵，有些房地产商总爱拿概念说事儿，看“商住”的概念不错，也想借借东风，全然不顾自己的项目的地点、房型、立面设计、配套是不是符合“商住”一族的需求，对于这些“伪商住”的项目我们千万别上当。建议开发商们抛弃浮躁，认真进行市场研究和分析，尽快为天津的房地产市场贡献出更多更好的商住公寓来。(孟建)