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CBD及周边一直以来都是高价商品房的天下,中档房与这块土地似乎无缘。然而,从近一段时间的市场走势来看,这一坚冰正在被打破。一些中等价位却品质不俗的楼盘已经或正在浮出水面。活跃在这一区域的白领人士将会在这里寻找到属于自己的居所。
中档楼盘展开破冰之旅
CBD及周边以其寸土寸金的区位优势,一直以来都是高价商品房的天下。无论是财富中心、旺座,还是新城国际、建外SOHO,其单价均在1万元每平方米以上,主力户型基本上在200平方米左右,这样的定位俨然只能满足高收入客户的需求,而对于目前活跃在CBD的生力军———为CBD创造了无限财富的中产阶层来说,虽收入较高但想在CBD里安个家是件非常困难的事。
CBD白领阶层的购房方向只能以CBD为圆心,以浪费在路上的时间为代价,向周边较远的地方扩散。开发商们在CBD巨大的光环和高额利润的驱使下,在各方面成本的制约下,已无暇顾及这一庞大的购房群体。
今年十月份,后现代城以其精装修小户型6400元每平方米的均价面市后,立即引起了市场的共鸣。今典花园、今日家园的开发商也将于不久的将来在这一区域为小资阶层打造一个60万平方米的社区。另据北京国瑞房地产开发有限公司总经理戴青透露,明年也将在这一区域开发一个12万平方米的中档社区。目前拆迁工作正在加紧进行。
对于CBD已经形成购买主力的中产阶层,无缘CBD居住的尴尬将有望得到改善。用开发商张宝全先生的话说:“CBD房产市场要面向CBD中更广泛的人群,为高端客户打造高端产品的同时,也应该为‘中端客户’这一主流消费人群打造一个真正属于他们的居住空间。”后现代城的项目发言人姚远先生也认为:“CBD如此大的市场,不应该只有高端客户占据主导地位,而忽视了更大更急需在此购房的群体。在发展商竞相抢占CBD有利地块、一个个项目拔地而起的同时,却把中产阶层这一购买主力排斥在外,其实他们才是CBD主要的购房群体。”
坚冰缘自结构失衡
据有关人士分析,能在CBD及周边买得起高档物业的人,绝不是缺房住的人。很可能是二次甚至三次置业。因此,他们买房置业的目的多是属于投资式,自住的比例并不高。而真正需要住房的中产阶层却无力在这一区域购房。
CBD的中产阶层正渴求着属于他们的居住空间,他们是一群受过良好教育而且能兼顾物质与精神、追求实际与浪漫的人群。他们对舒适生活的需求毫不掩饰,对深层文化的兴趣也丝毫不逊于对精致奢华生活的迷
恋。他们在工作和生活中除了不停地加班以外更渴望非常自我的解脱和宣泄,在现代化办公环境的围困下更渴望找到一个可以解脱可以放松的空间。
其实,不仅在CBD及周边,放大到整个北京房地产市场来看,中产阶层的购房一直处境比较尴尬。高档楼盘令他们无法承受,低价房或因位置较远不便于工作,或因品质欠佳达不到他们的要求。
后现代城姚远先生认为,相对来讲,由于市场供应和买房人结构的影响,在2001年,以高收入人群作为目标消费者的高档楼盘和经济实惠的低价位房都卖得不错,而本应处于“中流砥柱”位置的中档楼盘却不太得宠,因此业内人士把去年的房地产市场行情比喻为“两头大、中间小”的哑铃形格局。而一个发育成熟的房地产供应市场应呈现为“两头小、中间大”的纺锤形,即中等价位的商品房应占市场的主流。
中档楼盘三分天下有其一
今年,CBD及周边中档楼盘打破高档楼盘一统天下的格局而引起市场共鸣,以至带动其它区域的中档楼盘也受到买房人及开发商的关注。随着五环路、高速路、轻轨的建设及其周边市政、配套条件的改善,怡清园、阳光空间、珠江骏景的“精锐生活馆”、宝星园等一批性价比比较合理的中档价位楼盘浮出水面,并受到中产购房者的青睐。据怡清园副总经理王振平介绍,由于单价较低、户型较小,最近几个月销售持续走好,月均销售40多套。据他分析,中档楼盘由于舍弃了高档楼盘的奢华气派,又增加了低价位楼盘所缺乏的品质和品位,加上每平方米4000元至6000元的适宜价位和朴素的风格,自然会打动许多购房者的心。
据宝星园销售总监陈士成介绍,从购房者的构成来看,呈现出多元化倾向,就长远来看,以中产阶级为主的消费群体在购房中将占据重要位置。从中档楼盘需求者的主要构成可以看出,他们对住宅的要求,既不像高档楼盘那样极尽奢华,也不像经济适用房那样过于简陋,而是极力在简约与品质之间找到最佳平衡。从地理位置来讲,中档楼盘应当处于市区或者市区边缘,交通、购物、教育、医疗、娱乐等周边设施应当一应俱全,住户上下班花费不了多少时间,生活又可丰富而平静。