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天津市首批“建筑工程平面示意图”和“相邻地块规划图”将于明日在天津奥园小区和电信大厦两个工地上高高挂起,市民和购房者都可以监督他们的规划实施情况,发现有与“示意图”不符的,可以当即举报。
购房者有权做“监理”
以往的工程进行中,都是由监理公司负责监理,也取得了很好的效果,也是国际通行做法。
但是,针对商品房交易中出现的大量纠纷,有关部门经反复研究认为,以往的建设过程中管理工作透明度不够,公众监督不够,因而导致了种种有违规划设计的情形发生;另一方面,有的开发商故意模糊项目四周的规划,让购房者弄不清四邻是怎样的环境,入住以后,才发现绿地少了、幼儿园没有了或者四邻环境并非那么好。
让购房者自己做“监理”,在工程进行当中随时监督举报,肯定会大大减少日后的纠纷;对于公共建筑,市民也可以做公众监理,有助于工程质量的保障,这也是公民的权利之一。
什么是“建设工程规划示意图”
这是由市规划行政主管部门统一制作、发放的。内容包括该项目的建筑工程总平面示意图、相邻地块的规划示意图。当开发商的建设项目经市规划主管部门批准并取得“建设工程规划许可证”后,在开工建设之前,必须在七日内到主管部门领取建设工程规划示意图,并必须悬挂在施工现场入口的明显位置,直至工程竣工验收时间内,都必须悬挂和接受监督检查。
这一制度开创了前所未有,它适用于本市外环线绿化带以内的所有新建、改扩建的工程,当然包括购房者关心的商品房。外环线以外的各区的建筑工程,可以参照这一规定执行。今后,商品房的纠纷将进一步减少,购房者会感到越来越放心。
这个规定有法律效力
依本市规划和国土资源局有关规定,今起,在建筑工程工地悬挂规划示意图的做法,是有法律效力的。在范围内的必须办理和悬挂该示意图,直至工程验收,该示意图不得擅自修改、复制,如需变更批准内容,必须重新向原主管部门申请办理,否则将按违法建设处理。
这就是说,市民和购房者一旦发现某工程与所悬挂的规划示意图不符,如加高了一层、扩大了面积、侵占了绿地或公共设施等等,均可以举报,由主管部门按违法建设予以拆、改和罚款。
谁敢第一个站出来接受监督
第一批敢于公开站出来接受监督的是天津奥林匹克花园(二标段)住宅小区;建筑单位是天津奥林匹克花园置业投资有限公司;建筑地点在红桥区丁字沽三号路延长线;规模为14栋,共50926.26平方米;公共建筑敢于接受监督的是电信大厦,中国电信集团天津市电信公司建设;地点在河北区海河东路海河广场,1栋26层,59036平方米。
明天,这两个建筑的工程代表将在市规划和国土资源局接受这两张图并悬挂到项目现场入口处。