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在香港营造师学会及招商局地产集团的协助与支持下,8月22日至8月25日,广东省房协“住宅产业现代化发展政策研究”课题组负责人许绍基和部分成员苏达根、王韶对香港住宅产业现代化的发展及推广情况进行了为期4天的考察。在港期间,考察成员参观了“INTEGER的家”香港展览馆、金门建筑、香港房屋委员会模拟中心(展示各种研究计划,包括通用设计、预制浴室、无窗浴室及附有窗台的预制外墙),以及4个在建楼盘,重点了解香港家居智能化的应用及住宅部件的使用等。通过考察,对香港住宅产业现代化有了一定的了解,为研究我省住宅产业现代化发展政策提供了有价值的参考材料。
一、挑战传统建筑方法的“IN的家”
“INTEGER的家”是1996年在英国发展起来,取得很大成功,被主流房屋发展项目广泛采用。香港“IN的家”展览馆展示的是,挑战传统建筑方法,采用创新设计及施工程序,结合高智能及环保技术,建造高能源效益,高质素的主流环保房屋。
展览馆介绍两部分:一是综合家居网络:它像一个电脑网络,主机、打印机、扫描器都连在一起,又可同时连接其他电脑。这个家居网络还可控制电灯、空调、电表、娱乐设施、保安系统及其他家庭电器。用户只须通过无线智能网络控制版,便可操纵家中所有网络,并透过互联网与世界各地联系。二是大厦管理系统:用网络监测及控制大厅中央系统(保安、照明、空调、升降机、电表、维修)。具有弹性(并非一定要资讯科技专家才能做到)、透明度(可从大厅以外的地点操控系统,令一个控制中心可同时管理多幢大厅)及多元化(Lonworks网络系统可将不同生产商制造的产品或服务连接起来)。
“IN的家”的主要内容有:
1、创建了智能屋宇。创建一个灵活、实用的高智能技术网络,适用于现代社会的新型住宅发展,从而提高建筑效率,节约能源。
2、建造环保住宅。采用先进技能有效提高大厦的环保,如污水循环再用,预校热水温度的水龙头,省电用品,光生伏打太阳能间板,再造的建筑材料,预制组件式建筑方法,可大大降低建筑地盘产生的水质、废物及噪音的污染,缩短工期。多渠道节省用水目标是节约40%,主要技术有:预校温度控制器,从洗手盆、浴盆排出的水循环用于冲厕,备有两个冲水量选择的厕具,无水小便处理系统等。
二、香港房委会致力提升建屋质量
为提升房屋质量,香港房屋委员会采取了多项措施:
1、建设“绿色屋村”,推动可持续发展。在屋村建设中引进现代科技,试验各种创新环保设计意念,如:减少建筑废料,加强废物处理,设置“自动垃圾收集系统”;安装污水循环再用系统,处理受淤泥及土屑轻微污染的水及雨水,然后再用回于工地,节约了用水。此外,还修订了;中厕水箱装置规格,加入较小型的冲厕水箱。
2、创新的设计组织。房委会在新建房屋中更多采用“因地制宜”的设计。尽量发挥楼盘的优势,使建筑物的设计更多样化。改良标准型为新和谐式大厦,从而使内部间隔更灵活。此外,在设计外墙、山墙和预制窗台时,力求变化,避免流于单调。
3、推广使用预制组件提升楼盘质素。房委会致力改善楼宇质素和建筑工序,不断对预制组件进行试验应用。如预制浴室外壳是已制好防水工程的混凝土,内置暗线导管、管套,里面已敷设地砖、墙壁和天花装饰等。组件可在短时间内完成装嵌,配合兴建一层住宅楼宇只须6天的建筑周期,可缩短工期2天。目前预制组件成本虽较现场建造稍高,但试验有助房委会和建筑业发展及改良预制技术。可以预料,制成品将会逐渐取代成本高、废料多的现场建造方式。
居室设计采用构件式预制组合,包括窗户的预制外墙板、预制楼梯、露台、可供选择的半预制楼板和套装门及厨房装置。从建筑角度看,采用构件组合概念,大型钢模板可以循环再用;也可选用非木材模板或专利模板。
4、鼓励私人参建房屋。房委会由此推出了多项措施:①给载有提高建筑质素计划(如采用预制组件等)的标书额外加分;②把发展商提供的保养期延长至两年;③把卖地章程附表所列某些与楼宇结构有关项目的保养期延长至8年。
三、香港私人屋苑采用新型建筑部件的情况
协兴建筑有限公司和金门建筑有限公司是香港私人屋苑首先采用建筑部件施工的建筑商。协兴公司承建的太古谷(五期)用了3类不同设计的预制部件:预制佛沙(precast facade),预制楼板(Lost Form)和预制露台(Precaet Balcamo)。这些预制件均在内地的东莞和顺德等地生产。在整个施工流程中,除包括装嵌这些预制组件外,加上墙身及楼面的铝模板,再配合传统扎铁、屋宇安装设计及浇灌混凝土等工序,便可完成一整层的楼字。预制组件主要有如下特点:
1、预制件佛沙把铝窗框、窗扇(未装玻璃)连同墙板一起在工厂制作,使铝窗框与混凝土墙面紧扣,可防止雨水从窗边渗入。
2、预制模板把瓦片在装模时排于铁模上,浇混凝土后,瓦片与混凝土紧扣,大大提高瓦片与混凝土的拉力,以减少日后瓦片脱落情况的发生。
3、预制露台的优点是露台连同阵壳一起制造。施工时,预制露台的钢筋会与阵铁紧紧扎上,这样能减低日后露台倒塌的危险。
4、楼面板的施工方法是:楼面底层板为预制件,预制板上扎钢筋,现场浇混凝土。在上下两层楼面板之间有4厘米留空层(楼面板整体厚度20厘米)。这样的制作可取得良好的防渗水和隔音效果。
除了以上各类预制件的独特优点外,预制件整体来说也带来施工上的好处。在品质控制方面,由于预制件是在工厂制造,在控制品质时比在工地里容易。在施工时间方面,由于瓦片已铺放在预制件上,所以在装预制件的外墙并不需要搭棚架(楼内通天井仍要棚架),这样能省却在施工时搭拆棚架及铺砌瓦片的时间和材料。在环保方面,由于预制件的制造是采用倒模方法,在施工上配合铝模板的安装,能有效地减少旧式木板模所带来的废料(约可减少建筑垃圾75%)。为鼓励更多的建筑商或房地产商采用预制件,推广预制件建筑法,香港政府有法例规定:所有预制件的面积均可在总楼面总面积上获得减免,这样令发展商能将减免得来的面积作额外的用途。
目前香港使用部分建筑部件的建筑方法可节约工时,节省材料,减少建筑垃圾。目前由于推广面小,经济效益尚不明显,私人建筑商使用部件的项目要增加成本5%左右,公营房屋推广面较大,可节约15%,但采用新型预制部件的优越性还是很大的,预计这种建筑方法会在香港得到较快的发展。