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经济的发展,旅游产业的兴旺,旅游消费从观光型到休闲度假型的转变,使以旅游为重要题材的房地产项目悄然兴起,成为中国新一轮经济的兴奋点和房地产投资的新时尚。
旅游房地产早在上个世纪90年代就已出现,但真正走上正轨还是近几年的事。房地产业、旅游业发展持续升温,加之国家促进旅游及房地产业的政策法规相继出台,旅游房地产的概念浮出水面,市场运营也初露端倪。
在国内房地产业出现结构性调整的关键时期,旅游房地产无疑为解决目前地产开发商的困境指明了新的发展方向。
但是,在总结旅游地产的开发经验时,如果忽略了对异地置业的这个概念的研讨是不全面的。旅游地产和异地置业犹如自行车的两个轮子,缺一不可。
飞机班车化,城际高速列车公交化,交通便捷,城际距离正变短或消失是异地置业兴起的客观外部条件,对个体而言,经济的发展,富裕阶层正在逐步发展壮大是异地置业的主观要件。异地置业的目的不外乎以下几种,一是自住,为在两地经商提供便利或方便子女求学和创业;二是投资,出租或转手获利;三是投资和自住结合,如产权式酒店或分时度假等。
商务人士是异地置业的第一主力。商务全国化,很多商务人士经常在全国走动,处理各地业务;文体名人,他们流动性大,自己经济条件又不错,是异地置业的又一主力军,如余秋雨、郁钧剑等在华侨城购房;第三支主力军是投资型的置业者,看中一些中心城市的楼市升值潜力,大量投资。
百万富,全国置业;千万富,全世界置业。异地置业者是目前我国最有实力的消费者,他们的生活品质和对居住环境的要求都相当高,开发适合他们居住或投资的房地产项目无疑是旅游地产的首要任务。
人们对居住景观越来越高要求是居住条件提高之后的必然趋势,景观为居住者提供了一种更舒适的氛围和环境。借助自然景观或人文景观的优势,提升地产产品的附加值,把旅游(更多的是景观营造)和地产实行有机结合,这样就形成了旅游地产发展的基本要件。
如果严格定义的话,华侨城地产的成功实践只是旅游地产里面一个重要的分支,即旅游地产第一居所开发模式,其他如第二居所开发模式、产权式酒店开发模式、分时度假开发模式等都没有涉及。无疑,华侨城地产是旅游地产第一居所开发模式里最成功的例子,80%以上的人是用来自住,30%的是外地人就是最好的说明。
旅游地产开发经验的总结和异地置业现象的探讨,值得我们更多关注。