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11月份上涨1.8%,是2002年涨幅最大的一个月
区域名称
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和平
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河西
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河东
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南开
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河北
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红桥
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塘沽
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全市
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当月成交均价
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5072
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3621
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2706
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3253
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2567
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2180
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2281
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2997
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11月份指数
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117.64
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102.19
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101.05
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97.46
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100.8
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100.43
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100.65
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101.8
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成交额比例
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8.18%
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27.44%
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16.73%
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19.89%
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8.75%
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6.44%
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12.57%
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100%
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涨跌构成
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1.24
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0.6
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0.18
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-0.53
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0.07
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0.03
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0.21
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1.8
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在景观改造工程和开发海河两岸计划披露等利好因素的不断刺激下,11月份本市商品房价格大幅拉升,据市房管有关部门统计,11月份商品房价格指数为101.8,较10月份上涨1.8%,是今年以来涨幅最大的一个月。
从分区指数看六升一降,其中和平区涨幅最大,11月份指数为117.64,涨幅为17.64%,主要因素是11月份该区成交商业用房比例较大。涨幅超过1%的还有河西和河东两区,分别较上月上涨2.19%和1.05%。11月份只有南开区下降,指数为97.46,下降2.54%。河西、河东、南开三个区成交活跃,交易金额合计占到计入指数七个区的64.06%。
高层、小高层销售比例提高多层销售下降
11月份高层商品房销售比例达到总销售量的11.94%,比10月份上升2.88个百分点,销售均价为3802元/㎡,每平方米比10月份上涨13元。小高层商品房销售比例占总销售量的10.75%,比10月份上升1.92个百分点,销售均价为3525元/㎡,每平方米比10月份下降3元。多层商品房销量占总量的77.31%,比10月份下降4.8个百分点,销售均价为2804元/㎡,每平方米比10月份上涨224元。
高价房销售比例上升中、低价房销售比例下降
销售单价在3500-4500元/㎡和4500元/㎡以上商品房销售比例上升明显,11月份销售比例分别为15.15%和9.74%,分别比10月份提高5.03和1.96个百分点。其他价位的房屋销售比例则有不同的下降,其中单价在1500-2000元/㎡和2000-2500元/㎡的销售比例下降较大,分别比10月份下降3.14和2.25个百分点。单价在3500-4500元/㎡以上商品房11月的销售均价分别为3983元/㎡和6100元/㎡,每平方米分别比10月份上涨98元和418元。
11月份,全市私产房交易价格小幅上涨,交易指数为100.3点,比10月份上涨0.3%。
从11月份私产房的成交特征看:单套面积为50-70㎡的私产房交易量最大,占总交易量的38%,单套面积在70-90㎡的次之,占总交易量的25%,单套面积在30-50㎡的占总交易量的18%,单套面积在90-100㎡的占总交易量的9%,单套面积在110㎡的以上的交易量的7%,单套面积在30㎡以下的交易比例最小,占总交易量的3%。