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从2002年下半年开始,北京豪宅市场细分逐渐明显,具有独特优势使其他项目无法复制的个性化豪宅陆续露脸,这其中包括水岸豪宅、景观豪宅、地段豪宅、服务豪宅、装修豪宅等,让市场对豪宅逐渐有了新的概念和区隔。
纵观目前京城所推出的豪宅项目,根据各自具有的特点,大致可分为以下几类豪宅:
装修豪宅这主要是指装修上所选用材质和设备。
位于长安街旁的售价突破40000元/平方米的“贡院六号”当仁不让地成为装修设备豪宅的第一,其所选用的厨房设备、卫浴设备、电器设备等全属国际上的知名品牌。“贡院六号”给外界的感觉不是在卖房子,而是在卖装修设备。
位居第二位的恐怕要数新近刚刚推出的豪宅项目,位于北苑路紫玉山庄正东的“康斯丹郡”。装修设备清单如下:卫浴设备采用的是瑞士的国际顶级品牌“劳芬”,虽然“劳芬”在国内还不太为大多数人所知,但在香港以及欧美国家的顶级豪宅中大部分都是采用这个品牌。其一套马桶加一个洗面盆的售价就高达50000元人民币,还不包括其中配套的五金件。
在外墙的装饰上,全部选用干挂石材加大面积的玻璃幕墙,整体外观感觉丝毫不逊于高档公建。但让人不得不惊讶的是它的售价却仅为每平方米13000元左右。
景观豪宅这包括园林景观和自然景观。
在以上所列出的几大豪宅项目中,占有明显优势的绝对是“康斯丹郡”。在“康斯丹郡“的周边紧临鸿华、馨叶、姜庄湖三大高尔夫球场带,也是京城唯一的高尔夫专属区,馨叶的18洞球场已正式启用,鸿华的18洞球场将于明年四五月份对外开放,另外的9洞灯光高尔夫球场正在建设中,姜庄湖的18洞球场也早已启用,如此大规模的球场仅次于亚洲第一的深圳观澜湖高尔夫球场,不着边的球场绿地成为了”康斯丹郡“独有的窗景,坐在家中就可欣赏到国际挥杆高手的一举一动。三大高尔夫球场与旁边的国家森林公园绵延成广袤的绿色海洋,是京城绿化率最高居住密度最低的地段,成为其他地方和项目无法复制的景观。“康斯丹郡”的园林景观设计也是极其精致的,特邀的设计师是美国著名的景观设计大师。
地段豪宅指地段的本身价值以及未来价值。
CBD里的豪宅基本上都可以算是地段豪宅,如瑞城中心、光彩国际公寓、和乔丽晶、世贸国际公寓、通用时代等,由于CBD地区将是未来中国金融商务最集中的地带,其目前的地段价值已成为全中国地价最高的,所以这个地区里的豪宅当之无愧地成为了名副其实的地段豪宅。
从未来性来看,随着奥运村的开发建设,亚奥地区在未来必定会成为国内外关注的焦点,其未来价值也是无可估量的,所以,从这个意义来说,位于北苑路亚奥核心区中的“康斯丹郡”可以算是未来地段豪宅的最大赢家。
服务品质豪宅这包括物业服务加专业服务。
最先提出英式管家服务的和乔丽晶可以称得上服务品质豪宅的第一,其提出的24小时专业水准服务,让物业服务也成为了豪宅必须具备的重要条件之一,既可以给整个项目提供高品质的管理服务,也可以针对每位住户的要求提供一对一的专业服务,成为私人的贴身管家。
康斯丹郡除了与国贸酒店物业管理有限公司进行合作外,还将选择与一家境外的俱乐部会所专业管理公司进行合作,管理康斯丹郡分别位于小区和深圳观澜的两个会所,力争为住户提供最精致最到位的服务。
水岸豪宅指依水或者紧临河湖。
目前具备这个条件的仅有通用时代一个项目,由于紧临通惠河而成为名副其实的水岸豪宅。对于北京来说,水的价值绝对是非常宝贵的,自然的水系就更是可遇而不可求了,所以,通用时代把自己定位为水岸豪宅是非常独到的创意和做法。
当然,如果再往下细分的话,也许大家还能找出其他的分类标准,但从目前市场上的豪宅项目来看,以上的几类豪宅基本上代表了主流趋势。在这里需要提醒的是,以上所分类的豪宅项目都是在具备豪宅所应具备的基本元素下作为选举对象的,如主力户型大都在200平方米以上,一梯一户最多一梯两户,全部精装修等等。
到底京城房地产市场上还会不会出现其他类型的豪宅项目,我们拭目以待。