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央行查信贷市场起波澜广州房地产业格局面临变数
近日,中国人民银行宣布,为了防范贷款风险,将对2001年6月以来商业银行房地产信贷业务办理情况进行严格检查。其实,早在中国人民银行今年第二季度货币政策报告中,便已透露了房地产业在快速发展后需调整的信号,银行方面开始收缩向资质不佳开发商的信贷业务。
整顿“风球”悬挂已久
早在年初,业界就有关于“房地产泡沫”之说,虽说对“泡沫”的理解各有不同,但普遍承认房地产开发过程中存在一些不良现象。转向开发得好的楼盘及公司。从年中到现在,建设部等多个部门对房地产的整顿,也是这次信贷检查的前因。在今年第三季度中国人民银行经济运行情况报告中,明确提出“防止房地产泡沫经济”,朱总理在香港的讲话,既有所指,也有所准备,可以说,是整顿房地产市场金融秩序的宣言。
产业格局面临变数
央行决定严查房地产违规信贷资金,对于品牌企业、自有资金比例高的企业、楼卖得好的企业无疑是一个福音。
广州房地产开发企业平均自有资金比例不足30%,但也有自有资金比例高达70%以上,甚至不需贷款就可开发房地产的企业,如保利房地产开发公司和碧桂园等企业,自有资金比例都很高,他们抗金融风险的能力很强,在信贷大检查中无需过虑。
有开发商认为,此次房地产信贷大检查,也是规范整顿房地产市场的手段之一,对于在市场上做得好的品牌企业,这是一个发展机遇,今后的信贷政策将更加偏向于品牌企业,碧桂园获授信20亿元人民币,奥国获10亿元授信等,都是银行在向优秀房地产开发企业“投怀送抱”;“扶大扶强”,将加快实力弱小企业的淘汰速度,最终形成几十家房地产企业主导市场的格局。
九成企业日子不好过
广州现有房地产开发企业1300多家,正在开发的有400多家,有的企业有地不敢开发,怕套住;有的无钱开发。而正在开发的400多家企业中,活跃在市场上的不足百家。广州房管局每年评出的30强。基本囊括了全市最活跃的开发企业。
业内专家认为,房地产要走产业化道路,必须淘汰一大批资质不佳的开发企业。现在有很多企业自有资金不足10%,通过各种途径搞贷款,不仅滋生腐败,也扰乱了市场。如有的楼盘,在资金紧张的情况下,规划设计粗糙,建筑质量低劣,建好后卖不出去,既败坏了城市景观,浪费了土地,又使银行背负了沉重的负担。现在,都说银行是个大业主,拍卖房地产的活动一直没有停过,可见一些不负责任的开发企业为社会造成了多大的麻烦。
据专家分析,这次房地产信贷大检查,一是对新晋开发企业在进行项目开发时,提高了信贷门槛,有效地防止了不负责任的开发行为,也可能会成为减少烂尾楼的契机;二是一些假按揭楼盘可能日子会更加难过,随着银行清欠日紧,有些楼盘可能会“大放血”,降价大逃亡;三是那些自有资金不足30%的开发企业,明年日子将不好过,也有可能退出市场。