|
||||
2002年,北京市二存量房市场十分活跃。不仅新增房市场成交量逐步上升,二手房市场交易量也近10000套,比2001年翻了一番。在北京市房地产二存量房市场中扮演重要角色的房屋中介在2002年中也发生了巨大变化。
经营店铺化。信息资源的采集是房产中介机构在市场中站稳阵脚的关键。京城各大中介机构不约而同的选择了加快连锁店开设的方式以扩大自己信息数据采集的数量。如21世纪不动产、链家。宝业、置业家园等都不满足于仅仅开设一两个管理中心处理业务,纷纷在京城开设了8-10家连锁店。而我爱我家公司则拥有50家连锁店。
发展周边化。自20世纪90年代以后,北京住宅建设的重点开始从中心市区转向边缘集团和卫星城镇。郊县地区的房地产项目遍地开花,也影响了二存量房市场的走向。今年上半年,西城区和宣武区共有279套二手房成交,而在大兴区就过户1062套房屋,昌平区二手房交易量也有475套。许多房屋中介只在大兴等远郊区县做业务,而远郊新增房市场的活跃使得城内各大中介也纷纷瞄准这块巨大的市场。
服务创新化。2002年,北京我爱我家、精晶家园、置业家园等中介机构看好与银行合作的发展契机,不约而同地把目光投向银行,寻求与金融资本的亲密接触,力求在二手房贷款方面为客户提供更加快捷、便利的服务。而银企合作的最终也打破住房二存量房市场的金融瓶颈,使得房地产交易的发展更加繁荣昌盛。
入主房展会。参加过今年北京房展的人都能发现,京城知名中介机构在展会均有亮相,甚至首次独创了“二手房交易专区”,一改以前的房展会只卖商品房的惯例,成为房展会上又一备受关注的新主角。
介入城市改造。按照北京市城市改造的总体规划,到2010年,旧城区的常住城市人口要逐步向外疏散,预计有25万人将从旧城区搬出去找房子。京城的中介公司便看准这块市场,积极与各拆迁办取得联系,针对拆迁户对于租赁及二手房的需求,在拆迁现场成立工作站,从原来的坐等客户上门,打电话,贴小广告等形式,改变为如今的为政府解决难题,帮助城市改造。
市场导向化。今年,我国商品房空置率居高不下,一些开发商也开始求助于中介公司。一般中介公司长年从事房屋租赁买卖业务,网点众多,了解各区环境、楼盘定位、楼盘投资回报率及消费人群的消费特征,建立有相应的数据资料库,能给开发商的论证工作提供很大帮助。房地产发展商与房屋中介之间的合作也使房地产投资日益合理化,引导房地产业向健康良性的方向发展,同时为广大消费者提供更多合乎需求的房地产项目。
发晨规范化。今年北京经过国家土地资源与房屋管理局资质审核的房屋中介机构,纷纷将企业名称变更为包含有行业特征的“房地产经纪”公司,并积极组织从业人员参加全国房地产经纪人资格的培训与考试,大力提高员工素质。另外,北京市还相继推出几十家“放心中介”公司。
携手开发商。在投资型物业供销两旺的形势下,京城各中介公司纷纷与开发商携手合作,成为投资型物业的租务代理。这种模式结合了高端和普通住宅的租赁方法,呈现多种经营方式。据业内人士介绍,目前市场上主要的三种形式是:一,包租。即由代理租务的中介公司向业主保证其租金回报。二,公寓版的房屋银行。即由业主与中介公司以一定月租价与房地产中介公司签订协议,加入房屋银行,由中介公司负责出租事宜,中介公司每月将拟定的租金打入业主的帐户。三,一级代理出租即项目租务总代理。这与高端楼盘没有区别,由中介公司全权负责整盘的租务,但不垄断个别小业主找其他中介公司出租房屋。有专家认为这将是今后市场发展的趋势。
土洋碰撞。中国在加入WTO后,洋中介在国内陆续抢滩。如随着21世纪不动产与中信实业银行的合作,外资中介开始大规模进入中低端市场,预示着土洋竞争的开始。另外,今年房地产销售市场实行内外销并轨,以充分体现WTO国民待遇原则,因此外资中介为高端外销房公寓服务、本土中介为中低端内销房二手房服务的局面将最终会打破。
业务高科技化。过去的房地产中介行业,在人们心目中已经形成“跑断腿、磨破嘴”的形象。手抄本,假房源,形形色色的经营方式使得房地产中介市场看起来鱼龙混杂,良莠不齐。而新一代房地产中介公司,在传统运营的方式下,纷纷在高科技手段的基础上运用网络营销系统从头到脚武装自己,如我爱我家、链家宝业、置业家园、精品家园等大型品牌中介公司都十分注意加强自己的网站建设。