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北京在全国首家推出“个人住房担保政策性贴息”,成为年底火爆小康住宅的一个助推器。今年10月,该项业务首次在北京推出后,即以“可享受政策性贴息待遇”、“贷款费用低廉”,而受到贷款买房者的普遍欢迎。12月中旬,有关人士专门就读者关心的问题采访了北京市资金管理中心、中国银行和建设银行的相关负责人,他们表示,建行开办个人房贷政策性贴息业务从12月1日开始。此前,中国银行抢先与住房公积金管理中心合作,在北京首家推出了这项贷款。
建行北京房产金融部总经理种国锋表示,虽然是第二家推出这项贷款,但相比而言,建行的手续更为简便。贷款人无需到住房公积金担保中心申请,而是直接到银行申请贷款。如获通过,可直接在担保中心审核。双方审核通过后,两周内即可获得该项贷款。目前,全市有77%的住房公积金贷款在建行办理。
不过有些读者关心的是,这项贷款很适合自己,但想要做房贷的楼盘并不能办理该项贷款,该怎么办?北京市资金管理中心相关负责人表示,在与中行和建行合作推出此项贷款后,目前正在与多家商业银行合作洽谈此事,预计明年可开办该业务的银行将增加到5家。同时,建行北京房产金融部总经理种国锋表示,尽管第一批可申请此项贷款的楼盘只有18个,但是一两个月内还可能有10个左右的新楼盘加入其中。
中行个人业务处科长尚进也介绍,中行第一批的16个楼盘属于试点,预计可以申请此项贷款的楼盘将会扩大。此项业务对于银行来说,与做商业贷款在获利方面没有什么差别,对于房产商来说,也是如此。所以,扩大可以申请该贷款的楼盘不会有什么困难。
尚进还明确表示,中档楼盘也就是“奔小康”的住宅贴息为主要目标。而其他两类价位太低或太高的楼盘在贴息贷款上基本不做考虑。他解释说,一些别墅项目,因为房价太高,贴息不贴息对客户来说影响不大,购买别墅的客户不是该业务支持的对象。而对于有些低价的项目,比如经济适用房项目,也不打算做贴息业务,因为这些项目主要靠公积金贷款来支持。当然,贴息项目将由银行和住房资金管理中心共同确定,定期向社会公布。
北京市国土资源和房屋管理局的有关人士表示,今后的这些公积金将有大部分支持贴息贷款。目前北京人均房地面积为24平方米,使用面积人均17.6平方米,5年之内的目标是人均住房达到35平方米的水平。今后3年重点要解决的问题是,将人口过于密集的地区有序分散,这将涉及10万户居民居住条件的改进。他认为,贷款贴息政策可以带动商业性个人贷款,吸引更多的社会资金进入房地产市场,从而促进住房消费。
据了解,原采用的组合贷款方式手续相当复杂,贷款人同时要缴纳商业贷款的律师费和政策性贷款的评估费。通过贴息贷款可解决组合贷款中手续繁琐、费用过高的问题。同时,贴息政策还可保证住房公积金缴存人的合法权益。享受贴息的贷款人同时也是公积金的缴存人,在长达一二十年的还款过程中,一旦缴存人恶意停止缴纳住房公积金,管理中心将停止对其贴息。从而有效地保障其他缴存人的利益。无论是从现实或长远出发,这项政策都有利于小康住宅面积的扩大。更重要的是,受政策性贴息手段的拉动,开发商将有可能面对更多的住房消费买主。