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搜房研究院统计数据显示,从今年起,北京房地产市场连续几年的高开发量、高供应量的势头减缓,在未来一两年中房地产的热度会逐步平缓,市场发展趋于成熟稳定。
新开楼盘拉低房价
北京市统计局公布的统计数据表明今年的整体房价比去年略平均下降了130元/平方米。主要因为这几年的开发重点逐渐向北京市周边区域发展,截止到10月,位于四环、五环的新开项目占到总量的50%至60%,在这类区域开盘的项目价格一般保持在每平方米3500元至4500元之间,拉低了整体市场的价格。在市场供应量不断加大的情况下,开发商恐于竞争的压力,采取相对同地区、同等品质楼盘更低一些的价位开盘上市,以规避市场风险。
另外,由于今年政府加大了经济适用房投入,今年上半年,北京经济适用房建设全面提速,建设开复工面积达到400多万平方米,其中新开工面积较去年同期增长一倍多,同时部分项目的打折让利也成为拉低市场价格的一个原因。
市政利好刺激区域楼市
在两广路打通之前,广渠门区域除早期的绿景苑、花市枣园外,这个离市中心、环线地铁和建外商务区都只有咫尺之遥的区域,一直没有大型楼盘出现。随着两广路市政工程的兴起,沿线地块土地开发价值为众多开发商所认知,多个结合市政和危旧房改造的项目接连浮出水面。富贵园、金第幸福家园、新景家园、新世界家园、丽水湾畔、远洋德邑等数个楼盘共同营造了一个东部物业新区氛围。
广渠门地区地处东二环内,东接东三环双井桥,北临建国门商务区,借助区位优势,此地区新增楼盘多数以中、高档品质入市,但价格却渐次走低,新面世楼盘的性能、价格越来越与东南三环相贴近。位于两广路东端广渠门内刚开盘不久的富贵园,其板楼打出的销售均价仅为每平方米6980元,创下二环内楼盘新低价位。中远新接的楼盘远洋德邑项目改为精装修后,每平方米均价也只有7400元。
轻轨西线的开通让消费者和开发商都看到了沿线发展的前景。一时列入地铁、城铁沿线辐射区域的楼盘身价见涨,该区域经济也跟着升温。地铁5号及延长线的规划,让南城的开发商领略到交通带来的利好;八通线提前铺轨,沿线的开发商却早已将轻轨的价值与自己的项目一起卖给了消费者;北京交通发展的新规划将路网程放射状向北京各区域延伸;距离将不再是发展的瓶颈,如何吸引眼球成了开发商赢得市场的当务之急。