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出台新方案解决“烂尾地块”
今年,广州市房管局就解决烂尾地块的领导决策机构、政策制订等相关问题,分为两大类处理方案:一是协调督促原用地单位继续开发;二是完善土地交易市场,健全土地流转机制,使符合条件的“烂尾地块”可以通过有形土地市场实现依法转让,继续开发。
广州市房管局对解决“拆迁烂尾”地块问题的基本原则为:对每一个烂尾地块进行研究、分析,千方百计解决被拆迁人的补偿安置问题,实现三大目标,即解决被拆迁人的房屋补偿和安置;开发建设单位继续开发或通过市场使房地产开发项目合法流转;开发建设单位依照规划、土地管理的要求完成房地产开发项目的建设。解决“拆迁烂尾”地块问题的手段,主要是通过市场动作逐步消化,政府协调和督促落实。
对预售楼盘实行售款监控
自广东立法管理商品房预售后,广州市即对所有预售楼盘实行售款监控,即要求开发商在指定银行设立该楼盘专户账号,售楼所得全部入户,每项支出均需接受市国土房管局与银行监控,以保证资金专款专用,全部投入楼盘开发,防止发生烂尾。据称,目前广州市的监控资金已达200多亿元,所有的预售楼盘基本上均在监管之下。
买房获保障
今年三月份,广州市国土房管局加大力度规范楼盘广告、售楼合同,以防开发商和中介在售楼过程中蒙骗消费者。
这些规范商品房销售的措施包括:
1、房地产开发企业和中介企业必须在售房处显眼地方挂出《商品房预售许可证》和附图。需要提醒的是,有的开发商只挂了许可证而没挂附图,而附图上有该预售项目的规划红线图,预售楼宇也用红线勾了出来,有没有规划路从楼盘内通过也一目了然。
2、开发商申办《商品房预售许可证》时,须提供楼盘内每套商品房单元的房号、建筑面积、套内建筑面积及报建平面图等资料备案,以便在售楼过程中实施跟踪监督。
3、建立巡查制度,不定期对全市的销售楼盘进行实地检查,发现问题及时做出纠正或处罚。
4、与工商等部门联系,如发现楼盘广告中有违法、违规内容,将提请广告监管机关查处。
明年买空置房不再免税
从广州市地税局获悉,从明年开始,消费者购买空置房将不再享受免税优惠,自1999年8月1日开始对空置房实行的免征契税政策将于今年12月31日截止。从明年1月1日开始,免税政策将不再继续,积压商品房将恢复征税。
预期建设项目提前两年申报
广州在全国率先实施建设项目规划许可预申请制度。今后,各建设单位要在上一年度将下一年度的建设用地项目的安排和计划报送市规划局,由规划局根据城市建设的要求,编制广州市近期建设规划和年度城市规划实施计划,报市政府审批后向社会公布。
广州作为全国试点城市,要求各建设单位将2003年度和2004年度的建设用地项目计划,于今年10月31日前报送市规划局。凡未向规划局预申请用地计划和纳入近期建设规划的项目,下一年规划局将不受理其建设项目选址的申请。广州市规划局将根据城市建设的要求编制广州市近期建设规划和年度城市规划实施计划,并报市政府审批,向社会公布。
房屋竣工先测室内污染
广州市建委7月1日颁布的《关于开展建筑工程室内环境质量管理工作的通知》正式生效。据此,今后所有竣工房屋要通过室内氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等五种有害物质的检测之后,才能通过竣工验收;室内有害物质含量指标不符合规范审定的建筑工程,不得投入使用。