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“天堂离我们有多远?”
“800公里。”
“地狱呢?”
“2000公里。”
“那么精装修房呢?”
“至少还有500公里。”
网络上的一则笑话,道出了房产家居市场精装修房现在的尴尬境地。曾经被寄予极大希望。一度被热炒得沸沸扬扬的精装修房,如今真的走上了台面,却无人喝彩。
为什么?
主管部门之所以积极推动,是为了行业能持续健康地发展,而家装企业热情参与,则是因为这个政策对他们而言,几乎扮演了半个救世主的角色——由于“家装游击队”的肆虐,家装市场已成为国内最混乱的行业之一,名声十分不堪。这种处境对大的家装企业是最为不利的,因此品牌家装企业无不使出浑身解数,要在这个新政策的实行过程中,争吃上一口美味蛋糕。
可惜的是,两家的卖力演出只赢得了非常寥落的掌声。因为剧情的主角都不愿意按设计者赋予他们的那个形象演戏。
开发商讲求实际,没有盈利的事绝对不会做,可能导致赔本的买卖更是根本不可能涉足。按照规划,开发商在楼盘销售过程中,要引进家装企业,向购房者提供菜单式服务,这提升了开发商的销售成本不说,他们的责任——别忘记了,装修是目前纠纷投诉最多的行业之一——还要相应地增大,而他们从这项举措中却难以分配到装修的利润。何况,精装修的房子售价肯定要高出一大块,必然会影响到房子的销售。放着明显能赚大钱的毛坯房不卖,却非要担那么多风险搞什么精装修,只付出不收获的傻事,精明的开发商怎么会去做呢?
而问题的关键在于购房者,他们不愿意购买精装修房才是政策难以推动的根本原因。
曾经有一位姓赵的外企主管告诉记者,今年年初,一直以小资自居的他,为图省事,为追时尚,购买了当时北京比较有名的一处精装修房。没想到不到三个月,墙皮开始往下掉,所谓的名牌地板居然也逐渐起裂了。更可气的是,他去找开发商,人家根本不搭理。事实上,有这样经历的人并不鲜见。在一个市场普遍缺乏诚信的时代,在开发商与消费者不断发生各种矛盾的情况下,消费者怎么可能会相信开发商和家装企业许诺的精装修呢?
另外,现在流行投资房产。京城“新房东”圈子里颇有点名气的老秦说,我买房子不是为自己住,而是为转手出售或出租。我欣赏的装修风格并不意味着我的下家也中意,万一审美情趣相去甚远,房子就会砸在手里,那我不真成四大傻之一——炒房炒成房东(户主)了吗?
其实,愿意购买精装修房的人并不少。现代人在忙碌的工作和紧张的压力下,都愿意能有比较精致的、符合自己审美的精装修房出现。但是,现实如一把无情的刀,在人们眼前闪闪发亮,逼得人们只能自己去搞装修。这一点,从购买样板房的人越来越多这个现象上就可以看出来。既然是样板房,从设计到选材、装修的质量肯定都是最优,价钱还便宜。惟一的缺点就是样板房必须要等到全部楼盘销售将近完毕后才能到手,时间上是长了点。即使这样也有很多人愿意购买,这本身就很说明问题。
也许只有等到中国的房产市场真正进入规范期了,精装修房才可能成为切实可行、行之有效的政策。而从不规范到规范,确实至少还有“500公里”的距离。