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美国有成功的住房政策,也有良好的公务员制度。由于公务员稳定的收入和优厚的退休计划,从一般意义上讲,公务员均具在较好的住房消费能力,其置业安居比例高于美国社会平均住房自有率。凡收入在地区家庭平均收入线以下的公务员家庭,和其他社会中低收入家庭人士一样,可以申请并享受政府对中、低收入家庭政策性保障的住房置业援助项目,最终实现居者有其民的“美国梦”。
对民选的联邦、州、市主要官员实行官邸制
对民选的联邦、州、市主要官员,如总统、副总统、州长、副州长和市长(只有相当规模的大、中城市市长),法律规定政府应提供官邸,任职期间可享用,任职期满则应搬出。基于安全理由,总统、副总统、州长、副州长必须居住官邸,市长则可选择自愿放弃居住官邸的权利,自购居所居住。官邸的购买、日常使用和维护费均由政府预算支出,居住者则只需交纳象征性的年租金1美元。
对邦、州当选议员(含参众两院〕实施住房租赁津贴
由于联邦、州参众两院议员工作地点和家庭生活地点的不一致以及工作的流动性质,他们一般在议会的工作地点(联邦和州的首府)租住房屋,由此,法律规定可给予联邦、州当选议员适度的住房租赁补贴,补贴的原则以“体面、舒适”为基准,具体数额由议会的金融委员会审定。
政府公务员可享受公务员信贷联盟提供的忧惠房屋贷款
公务员信贷联盟(GovernmentEmployeeCrdeitUnion)
信贷联盟是一种由某个组织或群体的会员组成、不以赢利为目的、为会员提供优惠方便的信贷服务的金融机构。
公务员信贷联盟是美国众多信贷联盟的一种,是一个合作型的非赢利的金融组织,旨在为政府公务员提供安全、便捷和优惠利率的金融信贷服务,如家庭储蓄和理财管理、房屋、汽车和子女大学教育等的优惠低利率贷款。公务员信贷联盟以联邦、州、县、市政府机构为单位,所有在册的政府公务员及退休公务员、死去公务员的配偶等均有资格申请成为会员员,且实行“一旦成为会员即永远是会员”的会日终生制。公务员信贷联盟的资金来源主要是公务员的自愿储蓄(入会的最低储蓄额要求是25美元)和政府特别项目的资金注入,亨受税收豁免。
优惠的购房置业贷款
为公务员提供优惠的购房置业贷款,是公务员信贷联盟信贷服务的重要内容。听有入会的政府公务员均可向公务员信贷联盟申请最长为15年、最大额度为12万美元的低利率贷款,用于购买房屋。
优惠的房屋维护改造贷款
美国绝大部分的房屋是单家独院式的,购买后的房屋维护、翻新和改造费用对购房者而言,是一笔相当大的开支,公务员信贷联盟为公务员提供的优惠低利率房屋维护改造贷款(最大额度为3万美元),有效地提高了公务员已购房者在住房维护上的消费能力。
警察购房优惠政策在美国一些大城市,如芝加哥,由于人口结构的多元化及历史上的较高犯罪率,许多社区成为犯罪的温床,令许多有置业意向的人士望而却步,一些己置业人士也纷纷搬离,社区物业价值一落再落。社会治安、社区安全和房地产业的振兴就成为城市政府当局的一项需优先考虑的工作,警察购房优惠项目(PoliceHomeownershipIncentives)因此而产生。警察购房优惠项目的目的在于鼓励警员到低收入家庭住房社区内购房,实现社区内的多元化,利用警察自身对犯罪分子的威慑力,以达到降低社区犯罪率,排进社区的整体融合和安全的目的,同时也帮助警察实现了自身的居者有其屋计划。此项目可使芝加哥警察每人最高可获5000美元的可核销的延期贷款(即申请人在满足一定条件的前提时,不用归还该笔贷款),该笔贷款可作下列用途:房契保险、信用报告、登记费、财产评估、贷款手续费、转让证书、首期保险和其他相关的银行地产成交费。中请警察在该区的住房居住满5年后,此笔贷款可予以核销。