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回眸2002年上海楼市高速发展健康有序四大热点托起楼市半边天
2002年上海楼市基本沿袭2001年快速发展的态势,所不同的是,2001年的“快速”已变成2002年的“高速”,当然个中也出现一些新的动向和变化。
俗话说:30年风水轮流转,确实有的区域在崛起、有的已风光不再;有的重新焕发青春,有的则更上一层楼,一切都在变化之中。
专家分析,2002年上海楼市有4个较为注目的热点:“世博概念”块,、“新宠”中心盘、“原生态”别墅以及市区老洋房等。正是这四大热点,托起楼市半边天 。
“世博概念”块
“申博”也许是今年上海楼市最为火热最有影响的利好消息,尤其是“世博会”场地辐射的黄浦江沿岸区域,“申博”给区域市场带来了强有力的刺激,成为2002年上海市场“第一热点”板块。
12月3日“申博”成功后,浦东和黄浦区沿江区域的市场动向变化尤强烈,许多“概念”区域已加紧规划或开建,如位于陆家嘴至八佰伴江边的“东岸滨江聚居区”;位于南浦大桥周边的“南浦龙阳聚居区”;位于卢浦大桥周边的“卢浦上南聚居区”;位于浦西的董家渡聚居区和半淞园聚居区等五大“概念区”,所有区内的楼盘不管在建或即将开建都受到热烈追捧。火爆气氛甚至正在波及一些不在“世博概念”块花园内的楼盘。
于12月中旬开盘的龙阳路锦绣华城二期400套房子,一周内被预售一空。该盘的热销有两个原因,一是靠近“世博概念”块,二是价格属于中档,4000—5000元。
市物价局监测中心这样评介“世博概念”板块房价走势:小陆家嘴地区位置独特,均价1.5—2万元、南浦大桥至卢浦大桥及上南地区,由于“申博”效应使区域所有楼盘成为亮点,升值潜力显著。
不过也有专业人士提醒那些“封盘涨价”的开发商,短时期内价格涨幅过高肯定存在市场抗性,少数楼盘已出现这种情况。
“新宠”中心盘
2002年是上海中心城区市场大大风光的一年,几乎所有中心盘都成为“两外”人士”(外省市和海外)的“新宠”,也许这批人洞察了上海中心城区未来的价值。
近期开发的中心盘具有三个特点:所有新盘都在“豪华”高端的市场运行、楼盘大都为境外开发商开发建造、购房者80%以上来自海外和港台地区,且大都用于投资。这些趋势随着“申博”的成功而愈发明显。
静安区有一规模最大的“旧改”项目,全装修房9400—15000元,12月初在香港市场推销时,三天销售31套。有一楼盘年末推出一期房源均价15000元,也受到港台购房者青睐,有的香港投资客一人买下40套。有些住宅小区定价每平方米2500美元,尚未正式开盘,预订者已超过推出房子的10倍。
市物价局评介:静安区房价走势坚挺,销售空前看好。目前中档楼盘价位7000元,高档达到1—1.5万元。卢湾区房价在高位震荡,销售十分见旺。其中高档盘的购买者95%为“两外”人士,均价1.45万元。黄浦区房价稳中有升,销售持续向好。徐汇中心区新盘品质已提升到一个新的平台,均价升至8000元,个别达到2.2万元。
“原生态”别墅
早在年初就有人把2002年冠名为“别墅年”,虽然有点言过其实,但是新一代别墅在2002年确实有重大“变革”。
今年上海市场别墅出现三个“突破”:一是突破以往千篇一律的欧美风格形态和功能模式。二是环境设计突破了单一硬件雕琢方式,首次出现“原生态”环境设计方法。三是价格快速“上窜”,个别达到上海楼市之最。
最近,在莘闵别墅区破土动工的白马花园,在环境设计上首次采用“原生态”手法,充分利用原有的江南水乡地形地貌植树建坡、引河留水,营造出一个“养生型、低密度、水景化”的多品种住宅小区,在2002年推出的别墅盘中是一个创新。
张江东方日出苑单栋别墅在建筑外在风格上用立体块面、大面积玻璃、错落层高和单一色彩形成一个极具现代感和标志性的新型别墅建筑,与传统的别墅已不可同日而语。
2002年上海出现多种风格多种形式的别墅,反映上海市场日益走向“外向型”的趋势,这种趋势在2003年将表现得更为明显。
市区老洋房
市区老式花园洋房作为一个热点话题,在2002年上海楼市频频出现,一批海归派、海外华侨和港澳台地区人士对投资或居住老洋房越来越有兴趣。2002年上海老洋房在沉寂多年之后开始重新崛起。
上海目前较为完整的老洋房有400多幢,绝大多数已有半个世纪以上的历史,主要分布在复兴路、华山路、兴国路、思南路、太原路、东平路、宝庆路和新华路等地段。这些老洋房有独立式、也有复合式,往往是主楼副楼合壁,阳台花园相连。房子面积约300—700平方米、花园约100—500平方米,价格400—2000万元。
上海老洋房最早上市在1998年底,购房者大都用于私人居住、餐饮艺术画廊等。几位购买老洋房的投资客说,上海正在朝着国际大都市迈进,将来到上海来工作和居住的海内外人士越来越多。他们喜欢“老房子”,而现在市场存在一个强烈的反差是,新盘越造越多,而“老房子”越来越少,作为市中心区的具有丰厚历史文化渊源的稀缺资源,老洋房升值空间一定越来越高。估计“申博”成功以后,市场上老洋房将更受人关注,也更紧俏。