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天津财经学院微观经济研究所所长罗永泰教授
涨价因素:投资型需求上升;功能强精品楼消费升温;金融支持
降价因素:企业联合,开发成本下降;二手房、空置房价格走低
综合观点:由于开发格局改变,房价走势将呈现“一高(商品房价格升高),二低(二手楼房和空置房价格逐步走低)”走势。
随着天津城市整体素质的提高,房地产发展将受其影响产生格局大变化,随之住房需求也将改变,从而带动商品房价格的上升和空置房、二手房价格的逐步走低。
首先,商品房需求方面,由于消费物价的稳定,人们对商品房的购买力增强,有6%-15%的家庭开始购买第二套住宅;投资型购房增加;房产金融机构为居民购房提供多种灵活、低风险的服务,利率下调,使购房者的支付能力得到了增强,会增强购房者的投资购房意愿和购买能力。
其次,商贸公建项目用房升温。市政府对现代商务、金融、旅游服务等大型商贸项目给予政策倾斜,一大批大型公建项目的建设,将带动本市新一轮商贸开发建设的高潮。在未来一段时间内,与旅游业、服务业发展相关联的写字楼、宾馆饭店及大型公共设施和场馆将会有较大需求,将逐步成为人们投资的热点。
另外,开发商向规模化、集团化发展联合开发初现端倪。在大规模危改工程阶段性完成后,“后危改”工程建设又拉开序幕。“后危改”工程是城市建设中的二次革命,但“后危改”工程难度大、涉及面广,只有靠多家强势企业的联合作战,应用新的投资模式和运做方法,才能发挥出各自的优势,加快“后危改”工程的建设步伐。“后危改”工程的启动,在创造了住房市场新需求的同时,也考验了天津房地产商的经营能力。同时,房地产开发商间的联盟,对于有效使用资金、降低开发成本、平抑房价起到了积极作用。
另外,2003年二手房和空置房价格逐步走低。由于市内大片危改工程已接近完工,二手房存量加大,“厅小、厨小、卫小”使用功能差的旧楼房;一些定位不准、房型功能差、配套不全的空置房,价格都将逐步走低。