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从北京市统计局获悉,2002年1至11月,北京市商品房平均售价为每平方米4279.4元,比2001年年底下降了780.6元。伟业指数也显示,2002年北京商品房综合价格总体走势趋降。预测2003年伟业综合价格指数依然趋降。各种数据显示房价下跌,各方面声音预言房价要降,看来2003年的房价是降定了。但无论是开发商还是已经买了房的业主都是不愿看到房价下跌的。据业界专家及开发商分析,在多种宏观因素的支撑下买房人不必担心房产会出现大幅贬值。
经济适用住房使房价平均值下降
房价下降,与几个大型经济适用房项目的开盘关系密切。2002年以来,天通苑、回龙观二期及西红门瑞海新城均开始发售,它们面积大,售价低,认购热烈,3个项目销售面积超过200万平方米,其售价仅为每平方米2200元至2650元左右,有力地降低了全市商品住宅的平均售价。
宏观经济向好支撑房价
国家统计局局长朱之鑫日前表示,2002年,我国国内生产总值(GDP)预计达到102000多亿元,比上年增长8.0%,经济总量跃上新台阶,将实现历史性的突破。
在全国经济向好的情况下,北京也保持了两位数的增长。据有关数据显示,2002年本市国内生产总值可增长10.2%,城镇居民人均可支配收入增长13.8%。预计国内生产总值将达到3130亿元,增长10.2%。去年多数市民的“腰包”更鼓了,与前年相比,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长13.8%和11.8%。
而联合国去年9月发表的《全球经济展望》报告在调低了对去年和今年全球经济增长预测的同时,也认为中国经济将维持出色表现,今年中国经济也将继续保持在7.5%的高水平上。
业内人士普遍认为,在良好的宏观大经济形势下,房价不会出现大幅下跌。
国外投资看好中国市场
加入了世贸组织一直以来都是楼市的一大利好因素。在加入了世贸组织的刺激下中国经济的方方面面正逐步与国际接轨的同时也日益受到国外投资者的关注。
“相对其他行业,房地产业有较高的投资回报率。国家经济持续增长,市场需求不断扩大,土地市场日趋活跃,加上加入世贸组织、申办奥运等诸多利好消息,无疑刺激了外资大军纷纷涉足房地产业。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授如是说。北京作为中国房地产市场最活跃的城市,当然会受到外国投资者的关照。
房贷支撑房价
据有关专家测算,中国金融机构目前用于房地产开发和个人住房的贷款金额,估计已占全部金融机构贷款的10%左右,而且增长势头不减。据中国工商银行有关人士透露,目前中国工商银行个人住房贷款占全部贷款的比重达到8%左右。预计到2005年末住房贷款占全部贷款的比例将达到15%,其中个人住房贷款占全部贷款的比重将达到12%以上。
前不久,北京市住房公积金贷款又一次下调。1至5年(含)期委托贷款年利率由原来的4.41%调整为3.6%,5至30年(含)期委托贷款利率由原来的4.59%调整为4.05%。
去年10月,中国银行北京分行与北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心合作,联合在全国首次推出个人住房担保贷款政策性贴息业务,这意味着贷款人既可以获得公积金贷款水平的利率,又可以享受到商业贷款的快捷和廉价。据了解,此次推出的个人住房担保贴息贷款,虽然名义上是银行发放的商业贷款,但借款人可以获得由政府住房基金提供的利息返还,从而补平商业贷款和公积金贷款之间的利差。贴息贷款的最高成数为购房总价的80%,贷款期最长不超过30年,贴息部分的最高额度为30万元。
另外,建设银行和工商银行目前正在积极谋求资产证券化的试点,希望以此来降低信贷风险,有望在年内推出。这些金融利好无疑对个人贷款买房是有力的刺激,对于房价也是有力的支撑。