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1月9日凌晨,宁波市福明路上的“兰亭绿源”楼盘售楼中心人声鼎沸。500多名市民冒着严寒排着长长的队伍,订购此刻开盘的房子。“兰亭绿源”是宁波市今年开盘的首个楼盘,位置在宁波江东区的城乡结合部。开发商这次共推出了330套房子,主打户型从85平方米到137平方米,均价为4100元/平方米。排队的市民在寒风中不停地跺脚,有的实在耐不住寒冷和困乏,便雇了民工替自己排队。很快,330套房子全部售罄。许多市民受冻了一夜,还是失望而归。
在宁波,商品房供不应求,真正缺房市民买不到房子的现象已成为近年来的焦点话题。
房价飙升,涨幅居全国首位
从1999年年底起,宁波房地产市场开始了新一轮的发展,2000年逐渐升温。2001年至2002年,宁波的房价飙升,涨幅连续两年高居全国首位。据宁波市房地产交易中心统计,该市2002年年初以来商品房涨幅以每个月100元的速度飙升,尤其是第三季度,商品房价格比年初上涨了33%。2002年,宁波市三区商品房平均预售价格为3517元/平方米,比上年上涨了649元,涨幅达22.63%。房价上涨如此迅猛,是宁波市民始料不及的。
据业内人士分析,宁波房地产市场快速升温的主要原因有:一是随着宁波经济的发展,市区居民的收入水平逐渐提高,使住房消费的需求不断增加;二是宁波城市化进程的加快,旧城改造力度的加大,带动了房地产市场的迅速发展;三是土地价格、房屋造价等因素对房地产市场的影响。
市民买房难,买合适房更难
宁波房地产市场持续火爆,市民们买房难的问题却日渐凸显。有关人士指出,宁波的房价上涨时间过于集中,涨幅也显得过快了些,百姓的接受和适应能力还未能跟上房价的上扬速度。而且,宁波的房地产市场已经出现了“供不应求”的现象。2002年,宁波市商品房“抢购”的场面已屡见不鲜:楼盘还未开工就被定购一空;想定套房子得千方百计托熟人、找“关系”;一套房子有几个人排队等候……
对此,业内人士认为,宁波市商品住宅供应存在结构性问题。该市房地产市场从1997年至1999年的空置过多转变为现在的空置不足。根据宁波市统计局对1999年至2002年上半年交付的14个楼盘入住情况调查,住宅总套数为9111套,业主实际入住的为8560套,占93.95%,出租的为87套,占0.95%,空置的为464套,仅占5.1%。房地产市场缺乏合理的空置量、周转量必然会对市场的正常运行和居民购房产生影响。另外,近几年宁波住宅开发的户型越来越大,单套住宅价位越来越高,中小户型、中低价位的住宅较为短缺。如此,占人群比重较大的中低收入家庭尤其是大量的拆迁户则难以购买到合适的住宅。
随着宁波的房价不断上扬,不少投机者、不法中介等加入了房屋的炒买炒卖,抬高房价的同时,也使居民买房变得更为紧张。炒楼者中有房产中介,也有一些收入较高的人士等,他们以“炒楼”来获取差价。据了解,炒楼者只要通过“内部关系”,付几万元定金或30%的首付款,或直接转手,或等房价再涨后卖出,便可以赚取2万元到8万元不等的差价,投资回报率相当可观。而另一方面,真正需要买房的人却难以买到,或只能买已被抬高价格的房子。
宁波房市,将走向何方
记者从宁波市建设委员会了解到,政府将加大宏观调控力度,缓解当前房产市场供求紧张状况,促进房产市场健康、协调发展。对于多数中低收入居民买不到所需套型房子的问题,宁波市将加速完善多层次住房供应体系和结构,加快经济适用房建设和廉租房的补充,合理确定供应比例。同时积极引导开发商适应市场需求,增加中小户型住宅的开发。
进一步规范房地产市场,遏制房产“炒作”是宁波市2003年的重点工作之一,整顿和规范房产中介市场又是其中的重点。对于房产中介机构“不务正业”,参与炒买炒卖房屋、赚取差价的行为将进行严厉打击。实行商品房公开预售制度,要求开发商在房屋预销售时必须将楼盘全部或至少70%向社会发售,并且一个户口原则上只允许购买一套住宅,让真正想买房的人买到房子。另外,商品房预售条件也将进一步提高,淘汰开发实力弱的企业,提高房地产开发队伍整体素质。
有关人士预计,今后一个时期,随着宁波市政府调控力度的加大,住房供求关系的紧张局面会相应得到缓解,房价将实现稳中略升,住宅供应结构将日趋合理,住宅小区的档次和品位将稳步提升,宁波房地产市场的发展将趋于理性和成熟。