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写字楼市场是反映一个城市房地产开发成熟程度的重要指标,也是近几年天津开发的热点之一。今年本市的房地产开发,写字楼项目的热度依旧会延续。但也有专家表示,从去年以来写字楼租售业绩平平的状况来看,今年市场对于写字楼的需求恐怕难以找到热点。
海河项目瞄准“大鱼”
卢所长表示,海河工程的开发是天津经济迈向国际化的重要起点,沿岸的若干商务区中必然会包括相当一部分高档写字楼项目的开发。他说,从以往市场经验和长远发展角度来看,要保证新建的写字楼被市场所接受,就必须保证其具备良好的先天素质,即充足的资金源、有实力的开发公司和专业的营销队伍。
卢卫说,很多已建成的写字楼租售状况并不十分理想,尤其是甲级写字楼,空置率偏高的现象普遍。这些状况形成的原因主要是市场定位不够准确所造成的,而海河开发项目的国际招标手法,则恰好是将全市、全国乃至全世界,优秀的资本都集中到天津的基础建设中,这也就给新项目提供了更好的遗传基因,增强了其适应市场的能力,也就未雨绸缪地避免或降低了其日后有可能出现的租售受阻的问题发生。
乙级写字楼还有空间
为中小企业和创业型公司服务的乙级或中低档次的专业写字楼,过去大多集中表现为改建的传统办公楼,其新建规模总体不足。而广银大厦和财富大厦在短期内迅速取得不俗的租售业绩,说明乙级写字楼的市场需求还有相当的上升空间。
卢卫表示,乙级写字楼的市场需求还有弹性,但开发这类的写字楼,一定要具备三个条件。第一,优越的区位。中小型企业因为规模的限制,其对于交通和环境的要求往往要超过一些大公司,因此区位是选择乙级写字楼成功的先决条件。第二,单位分割不宜过大。小单位的分割,可以更加明确中低档写字楼面向中小企业的定位,也更具有灵活性。第三,要作好长线投资的准备。因为这类产品对市场的熟悉程度还不够高,而且中小型企业又大多因为资金等问题,会在相当长的时期内采用租赁房屋的方式办公,所以要想在今年投资乙级写字楼,一方面会享受宽松的市场环境,另一方面也要具备放长线的投资心态。
停缓建项目改造升级
去年本市圈定的10个重点改造的停缓建工程,目前已经落实了7个,而且有消息说另外3个项目也正在谈判中。一直关注并参与了停缓建工程改造工作的王明浩所长表示,今年本市的停缓建项目改造,仍然会是房地产工作的重点之一。
他说,一些搁置多年的写字楼或综合商务中心项目,已经开始盘活复建,对于其他停缓建项目,今年也将加快启动速度,同时也要在改建中更加侧重于项目功能、水准向国际化和现代化靠拢。