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棉二厂房将成为住宅楼
2003年首宗土地拍卖以高出起拍价1/4的价格转让给开发商。借海河开发的背景,这块位于河西区解放南路东侧的原棉纺二厂厂房,不久将建成一片住宅楼,而且房价不低。
该地块土地编号为津西解2002-082号,位于河西区解放南路东侧,土地面积23293.9平方米,规划性质为住宅,出让年限为70年。
该地块以5180万元的高价,被本市一家房地产开发企业——天津市福盈置业有限公司购得,这一价格高出起拍价980万元。而且是经过19轮激烈竞价后方才拿到的,可见海河开发对海河沿岸的土地增值,拉动力太大了。
2万多平方米的地块,在今天的房地产市场上是小块地,但若是放对了地方、摆在了黄金地段,它就是黄金的价格。这块地,从天津市地图上看,正好位于中环线与海河的交叉区域,东望海河,西邻津河纪念广场,北边是小刘庄,南边是湘江道和新围堤道。该地不仅位置上乘、交通便利,而且医院、学校、商场、花园等等配套完备,是居住的好地方。
新“棉二”价位中档偏上
据了解,此次拍成的这一“棉二”厂区,新建成住宅楼的价位标准应该是中档以上,虽然尚未确定,但按业内对现今各档房屋住宅销售的数据显示,3500元/平方米左右的住宅卖得最好,新“棉二”位置、配套都是相当成熟的,开发商福盈公司在此地块又将与北京一家开发商携手合作,其房价档次肯定在中等偏上,应该是3500元/平方米以上。
该地块开发商——天津市福盈置业有限公司,它以往曾做过的房建有东盈园等,不妨作为参照。
六大节点周边房市率先开发
据了解,该地块正处于海河起步工程中的南站中心商务区与挂甲寺水上运动世界之间地带,这也是它能顺利竞拍成功的因素之一。如果是位于海河节点地区内,不仅不能马上拿到手,而且根本就绝少盖住宅的可能。由此可见,这种位于海河节点周边的2万多平方米的小地块能尽快建成住宅也是不期而然。
新“棉二”周边已有许多新建住宅小区,如龙海公寓、福盛花园、津名园、富裕广场、龙都、名仕达、香江等等,房价也已经逐年看涨,越是开盘晚的价位越高,比如名仕达。
据有关方面测算,海河两岸涉及的六个区,按规划实施建设以后,将出现300多万平方米的商贸建筑设施和25万平方米的居住项目;二者合力,将吸引建设投资达240亿元,经济效益非常可观。
这25万平方米的居住项目,恐怕都是高档房。