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在业界不断被重复并不断升级的“富豪创造历史、明星创造历史”的定式思维中,2002年度中国楼市推动力人物认定活动成为行业成熟和理性的里程碑。
事件是入围的必备条件,推动力成为评判的唯一标准,财富、地位、名气等常规思维逻辑范围内的指标统统被弃置一旁。2002年度中国楼市推动力人物精英榜,在众多的有关财富、影响力的评议中,这些打破常规的做法,受到业界的特别关注和推崇。本月18日,中国楼市推动力人物99人在北京钓鱼台国宾馆参加了隆重的颁奖仪式。全国人大副委员长铁木尔·达瓦买提,中国房地产产业协会会长、建设部原副部长杨慎,全国政协委员、中国土木工程学会会长、建设部原副部长谭庆琏,建设部住宅与房地产业司副司长兼住宅产业化促进中心主任沈建忠,建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲等出席了颁奖仪式。
本次推动力人物评选活动是严肃的,虽然它是对这个财富及财智时代习惯思维的颠覆;本次99名房地产界人物的入选也是严肃的,因为他们不完全是发展商,不完全是掌握着巨大财富的大鳄,但他们不可置疑地对这个行业都有一番深刻而独到的理解,并用实践去印证自己的理解,去推动着行业向前发展。
在对推动力人物99人进行表彰的同时,与会嘉宾也不约而同高度赞许这项活动。中国房地产业协会会长杨慎说,这次活动惟一的遗憾是,有一个重大奖项被遗漏了。他表示,“从《中国建设报·房地产周刊》到更名后的《中国楼市》周刊,这份报纸一直在房地产业发展中发挥着舆论旗帜作用,2001年发出楼市泡沫预警第一声,推动楼市理性回归,此外还有新户型时代、创新风暴和创新夺标等大型活动推动住宅设计水平提高。因此,还有一个推动力称号应该颁给《中国楼市》周刊”。
中国土木工程学会会长谭庆琏对此评价极高:“人的素质决定了房地产业的水平,发展商的水平应该成为房地产市场向前发展的推动力,但推动力没有具体的标准,它需要我们去发现,去找出它的价值所在。《中国楼市》是这种推动力的发现者,它显示了媒体对于行业及经济发展的重要性。”
推动力人物——中国房地产业协会副会长、中房集团董事长孟晓苏对推动力的理解和评价是:“上个世纪80年代,房地产业经过改革焕发了活力,社会上方方面面的力量推动了房地产业的发展,如国家的住房改革制度提供了政策环境,消费者的需求提供了市场环境,改革开放提供了经济环境,媒体的支持提供了舆论环境,房地产业在这一系列综合作用下取得了前所未有的成果。2003年是引发我们思考的一年,在上市公司有29%进入房地产开发,投资大量增加的情况下,我们要认真研究出现的问题,理性面对市场。”
对今后市场走势的理解成为与会代表及媒体关注的焦点,推动力人物——上海中环集团总裁周玉升说:“开发商应该以平常心来对待房地产业,我认为创新是企业与楼盘的灵魂,在定位上应首先对准广大的人民群众。因为目前房地产市场存在结构性风险,高档楼盘开发过多,有些脱离市场需求。在中档房市场上不存在风险,考虑到人民的居住需求,还有很大的发展空间。”
推动力人物之一,以另类国企形象出现的广州城建集团董事长李飞认为,在当前房地产市场产品普遍存在同质化现象的情况下,开发企业的诚信和服务将是企业差异性竞争能力的核心,也是新一轮市场竞争的焦点所在。
“我能来参加这次活动,说明了中国房地产市场承认了外资企业对国内房地产市场的推动作用。推动力人物的评议,使一部分在常规下不能出现的人有了自己的空间。”以开发汇景新城而名动广州的广东侨鑫集团地产执行总裁唐明曦这样评价此次活动。“理念创新应是中国房地产市场发展的第一原则。目前传统的房地产原则也正在被推翻,以前认为房地产的决定因素是:位置、位置、位置。现在什么是房地产发展的决定因素呢?我认为是理念创新。在国家政策、企业实力、项目策划、新科技应用与消费者承受能力等诸多因素中,理念创新具有决定性作用,应是中国房地产市场发展的第一原则。”
“本次活动是对传统财富观念的改变与颠覆”,推动力人物——北京今典集团董事长张宝全说,在新的财富观念中人的知识和智慧是核心,是财富中的财富。对人的关注就是对房地产行业的关注。他说,北京的市场竞争已非常激烈,如今这种关注层面已从“性能价格比”深入到“精神性价比”,文化作为一种价值观的体现,已经成为人与人之间互相认同的基础与前提。
就像“创新风暴”作为住宅创新旗帜受到行业关注一样,业内人士普遍认为,“中国楼市推动力人物”的认定也应该保持推动力标准的惟一性,不被财富、名气左右,成为楼市发展的一面镜子。