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小户型成了今年年初京城楼市的主题词。
新年伊始,一个个修订版的SOLO,非常男女们就出现在了CBD及泛CBD区域,这些项目产品品质相近,都是在修订了超小户型的基础上,增加了部分面积,进行了人性化的改进。
他们的客户群相似,年纪在30岁以下的白领们成了他们的最爱。
他们的促销手段都有些眼熟,请准业主们帮助设计楼盘名字,邀他们赴PARTY,寻找共同的生活理念。
就连附加服务都有些模式化的概念,运动健身会所是这些项目的最爱,星巴克、攀岩场所都进入了这些社区,附加的服务无一不盯上了白领消费人群的时代特色。
小户型大行其道,这种受追捧的局面,恐怕就是当初被逼着改造成小户型的SOLO开发商们也没有预料到。应该说剑走偏锋的小户型是被大户型压迫下市场细分的非主流产物,而一旦当偏锋产品成为主流之后,又一个同质趋势又光临了。这种轮回就如同美女们对于时尚的追逐。南方来的开发商对这种同质化的趋势应该并不陌生。
当然同质化并不意味着一味的相同或者相仿,产品也会在局部与细节进行分化,比如在小户型中就有纯一居的投资型物业,也有引入青年社区概念的投资、自住两相宜的产品,有引入意大利名师设计的,也有装入全部名牌精装的。
应该说,产品同质化倾向在任何一个行业都会出现,尤其是竞争激烈的行业。比如时下竞争激烈的短信市场,IT领域。只要在完全自由竞争的市场经济中,同质化的趋势会替消费者选择出最佳性价比的产品,也会逼着行业进行技术创新,产品创新,提高管理水平,降低成本,最终的结果都会有利于消费者购买。
大盘也好小户型也罢,处于同质化中的开发商也许有些不幸,虽然他们不太可能像冯仑所说的那样干得比小姐还累,挣的钱比民工还少,但可以肯定地说,京城房地产的暴利时代已不复返,随着南派兵团的北上,辽宁军团的南下,尽管时下京城的房价看上去还不会很快下降,但可以肯定的是,消费者现在拿到手里的房子的含金量应该更高。